找法网原创 2016-12-01 11:15:34
在二手房交易中一般都会涉及一个中介费，中介公司促成双方交易成功，就会收取中介费。而实践中，若买卖双方没有签买卖合同，交易没有成功的，是不用付中介费的。而中介以未付中介费为由，不退押金、扣预付款，你有理由维权。
交易不成 中介不得主张中介费
买卖合同不成立，当事人可以不支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
中介因为不支付中介费，扣押金和扣预付款的，可以投诉或起诉。
下面具体介绍这两种维权方法：
1、投诉：中介公司没有促成买卖双方的交易，收取中介费的，违反相关法律规定，当事人可以向当地房屋管理部门投诉。
2、起诉：投诉未能解决的，也可以通过起诉的方式解决。起诉的过程虽然比较繁琐，但是其审判结果具有法律强制力，是解决纠纷的好办法。要注意几个问题：
选择有管辖权的法院：
合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：
合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
其中：
（1）争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；
（2）交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；
（3）其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
2、准备相关证据材料
证据方面：
起诉中介公司不退押金、扣留预付款或者交了中介费，不予退还的，需要搜集买卖双方交易没有达成的证据和中介公司收取这些费用的证据，譬如一些收费单据和买卖双方的证人证言等。
民事起诉状：其中要写明你的诉讼请求，即你向通过法院审判主张什么，希望中介公司退还哪些费用。
实践中，与中介公司有纠纷的，可以先通过协商解决，协商解决不了的，还可以通过向当地房屋管理部门投诉，如果投诉效果不理想的，还可以通过状告中介公司，来主张自己的权益。起诉过程中，有遇到程序上不懂的，可以委托专业的律师协助，你也可以在右边律师板块查看相关律师信息。
遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性，以及可能存在的风险与影响；遇到法律问题，及时找律师咨询专业意见，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
找法网，中国知名的法律咨询网站，能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2024 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证（粤ICP备10231287号）
违法和不良信息举报电话：400-666-2035 举报邮箱：law@findlaw.cn
