购房合同

购房合同是消费者与开发商签订的房屋买卖的合同，但这类合同会因为违背了法律的禁止性规定而导致无效。我们常见的无效的购房合同有哪些呢？

无效购房合同包括哪些:

1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。

一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。

2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

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通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗？

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

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在购房的时候签订合同这是必然的，而这个购房合同也是可以当做是购房的凭证，因此当事人也应当妥善的进行保管。但有的人缺乏购房知识，并不清楚购房合同中的必备条款有哪些。

一、购房合同中的必备条款有哪些

1、有关房屋面积方面的条款。

购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

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房产合同是否可以更名是很多人都关注的问题。购房合同更名是许多购房者在购房之后，可能会遇到的问题。那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢？

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

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免责条款是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。买房在现在房价居高不下的情况下可谓是一件大事，签订购房合同一定要谨慎仔细，那么在遇到购房合同有免责条款的时候要怎么办呢？本文为大家整理了相关解决方法，仅供参考。

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买房时开发商通常都要求与购房者签订房屋认购书或者房屋认购合同，很多购房者都不懂房屋认购书到底是什么法律性质。甚至还有人咨询小编，问认购书和购房合同是否一样。

一、认购书和购房合同是否一样

商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。

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现实中，无论是购买商品房还是二手房，此时购房者与售房者之间其实都是要签订书面的购房合同的，因为购房需要办理备案登记，同时也涉及到房屋过户的问题。而签署购房合同的时候肯定有一些需要当事人注意的事项。那具体签署购房合同有什么注意事项呢？我们一起在下文中进行了解。

一、签署购房合同有什么注意事项

1、签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

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