房地产投标流程是怎样的

更新时间:2017-04-20 09:58 找法网官方整理
导读:
不管是哪个行业,都存在有对外招标的情况,而想要获取到该项目,则需要根据正规的手段进行投标,中标者将拥有最终的控制权。那么房地产投标流程是怎样的?投标有哪些注意事项?投标是一个严谨的过程,不管是谁,都需要一步一步的执行其流程。

  一、房地产投标流程是怎样的?

  1、办理招标登记、招标申请;

  2、招标准备;

  3、招标通告;

  4、编制招标文件并核准;

  5、编制招标工程标底;

  6、标底送审合同预算审查处确认;

  7、标底送市招标办核准,正式申请招标;

  8、投标单位资格审批;

  9、编制投标书并送达;

  10、召开招标会,勘察现场;

  11、召开开标会议,进行开标;

  12、评标、决标;

  13、发中标通知书;

  14、签订工程承包合同;

  15、工程承包合同的审查。

  二、投标有哪些注意事项?

  1、投标书的写作

  投标书的写作要求实事求是、具体清晰、准确准时。

  工程投标书通常分为技术标、商务标和资格证明文件三部分。技术标:主要是以施工组织设计体现,即所投标的主要技术参数、规范。评标时,技术标一般占30%。商务标:主要是预算报价部分,即结合自身和外界条件对整个工程的造价进行报价。商务标是整个投标的重中之重,评标时,商务标一般占70%。资格证明文件:是以企业、人员、机械等相关资质等级要求。资格证明文件主要是审查公司有无投标、中标及完成一定的工程项目资格等。

  2、投标文件的送达。

  投标人必须按照招标文件规定的地点,在规定的时间内送达投标文件。投递投标书的方式最好是直接送达或委托代理人送达,以便获得招标机构已收到投标书的回执。

  在招标文件中通常就包含有递交投标书的时间和地点,投标人不能将投标文件送交招标文件规定地点以外地方,如果投标人因为递交投标书的地点发生错误,而延误投标时间的,将被视为无效标而被拒收。

  如果以邮寄方式送达的,投标人必须留出邮寄时间,保证投标文件能够在截止日期之前送达招标人指定的地点。而不是以“邮戳为准”。在截止时间后送达的投标文件,即已经过了招标有效期的,招标人应当原封退回,不得进入开标阶段。

  3、招标文件的签收保存。

  招标人收到标书以后应当签收,不得开启。为了保护投标人的合法权益,招标人必须履行完备的签收、登记和备案手续。签收人要记录投标文件递交的日期和地点以及密封状况,签收人签名后应将所有递交的投标文件放置在保密安全的地方,任何人不得开启投标文件。

  为了保证引起充分竞争,对于投标人少于三个的,应当重新招标。这种情况在国外称之为“流标”。按照国际惯例,至少有三家投标者才能带来有效竞争,因为两家参加投标,缺乏竞争,投标人可能提高采购价格,损害招标人利益。

  4、投标文件封面的制作规范

  (1)封面格式是否与招标文件要求格式一致,文字打印是否有错字。

  (2)封面标段、里程是否与所投标段、里程一致。

  (3)企业法人或委托代理人是否按照规定签字或盖章,是否按规定加盖单位公章,投标单位名称是否与资格审查时的单位名称相符。

  (4)投标日期是否正确。

  5、其他须注意事项:

  (1)投标书格式、标段、里程是否与招标文件规定相符,建设单位名称与招标单位名称是否正确。

  (2)报价金额是否与“投标报价汇总表合计”、“投标报价汇总表”、“综合报价表”一致,大小写是否一致,国际标中英文标书报价金额是否一致。

  (3)投标书所示工期是否满足招标文件要求。

  (4)投标书是否按已按要求盖公章。

  (5)法人代表或委托代理人是否按要求签字或盖章。

  (6)投标书日期是否正确,是否与封面所示吻合。

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