去年末，有关银行房贷利率折扣优惠取消的传言，在短短的不到一个月即得到验证，并呈扩大之势。与此相伴的是，商业贷款议价利率也一定幅度上浮。
从沈阳银行业传来的这两条信息显示，今年无论房贷还是一般商业贷款，贷款成本提高已成必然趋势，而直接原因则是信贷规模缩减。
房贷85折优惠取消 相当于加息四次
“虽然上级行没有明确取消首套房贷利率优惠，但在信贷规模缩小的状况下，我们的确鼓励客户经理与客户就房贷利率进行议价，首套房贷利率享受85折优惠基本不可能了。 ”昨日，兴业银行沈阳分行相关人士说。
此前，光大银行也表态正式取消了首套房贷优惠利率。华夏银行沈阳分行人士表示，现在申请首套房贷的客户，绝大部分都只能按基准利率执行，如果其他条件好，银行可考虑放宽至0.9倍基准利率。
如果说股份制银行取消房贷优惠利率是预演，那么四大国有银行也正在开始改变过去“慷慨”的态度，全面收紧房贷正呈扩大化之势。
工行沈城一支行个贷负责人昨日向记者表示：“快了，基本不可避免了，我们手上压了不少已经批完的申请没有下发，都可能调整利率。因为去年年末集中发放占了今年不少额度。”而另一家国有银行相关负责人称，春节后国有银行取消首套房贷利率优惠就可能明朗。
理财规划师赵英说，目前5年期以上贷款基准利率为6.4%，如果首套房享受85折优惠，实际利率为5.44%，前后利差达到0.96个百分点，对房贷者来说，按最新一次央行加息0.25个百分点来计算，相当于加息约四次。
算账：以首套房贷款40万元、20年期等额本息还款为例，执行85折优惠利率月供为2738元，利息总计257123元;若恢复至基准利率，月供则变为2959元，利息总计310110元，前后利息多出52987元。
商业贷款提息 上浮5%至30%不等
首套房贷利率优惠取消，对不少准备首次购房置业的居民来说，显然不是好消息。不过，事实是除房产贷款之外，其他商业经营、工商户等商业贷款，也面临议价利率上浮。
某国有银行沈阳分行相关负责人说，依据总行的要求，1月份放贷量不超过全年指标的12%，但因为去年批而未放的贷款不少，实际不到半个月，1月份的贷款量已被放完。 1月下半月受理的贷款申请，就只能顺推至2月。
一银行人士表示，房地产开发贷款，则受到硬指标要求，总行级的重点优质客户，至少执行同期贷款基准利率，而分行级的重点客户，贷款利率一般在基准利率基础上上浮5%至10%，而一般客户则要达15%至20%。[page]
显然，20%并不是商业贷款利率上浮的上限。某股份制银行说，今年他们主要精力是发展中小企业和工商户客户，这部分客户融资需求愿望强，而且议价利率有的可以达到30%，往年一般是10%至15%，是银行经营的一个增长潜力资源。“目前，除政策规定的失业贷款、国家扶持项目按基准利率放贷外，我们行其他类别的商业贷款，普遍执行利率上浮，只是幅度高低不同。由于今年整体信贷额度缩减，而需求持续高企，只有通过利率杠杆来调节。 ”某银行相关负责人说。
算账：以商业贷款50万元，还贷期限一年为例，现行贷款基准利率为5.81%，执行基准利率还款利息为29050元;若议价利率上浮30%，实际利率为7.553%，还利息为37785元，前后利差8715元。
