用房子抵押贷款利息是不一样的，根据贷款的时间长短不一所决定，如果你贷款的时间比较短，是五年之内的，包括刚好五年，这一种情况用房子抵押贷款利息还是比较少的，大概是4.77%，如果贷款的年数超过了五年，那么用房子抵押贷款利息的年利率肯定要比五年之内的要高，大还是5.04%，一般银行的贷款利率会适合根据央行的基准利率所上下浮动的，所以大家需要有贷款的需求的时候，对于这些最新消息还是需要多多关注一下的。
用房产到银行抵押贷款最多能贷房产价值的80%，手续如下：
1、借款人以新购的住房或未设定的抵押的自有的住房作最高额的抵押申请的个人住房的最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
2、将在建设银行的原住房的抵押的贷款转为个人的住房最高额的抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债的能力的证明材料的(以上材料的若原贷款的申请中已有了，且申请的最高额的抵押贷款时无变化的，可不再提供);房屋权属的证明材料了;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。
3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=月*30天+零头天数(如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天)
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
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