涉外房地产市场的定义及特点

　　涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房产。

　　涉外房地产市场是指：境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。它主要是随着我国对外开放的深入实施而产生的。

　　涉外房地产市场的特点：

　　1、金额多、范围大、程度深

　　2、利用外资额稳步增长(来自香港、美国、台湾的资金最多)

　　3、投资地域由南向北，由沿海向内地拓展

　　4、投资对象由高档物业向普通住宅扩展

　　5、投资取向由新区开发向旧城改造扩展

　　6、政策乱、优惠多、缺协调：涉外房地产问题多

　　7、没有统一的土地价格标准，土地定价较为混乱

　　8、涉外房地产缺乏完善的政策法规

　　9、外资入境和土地出让金的交纳方式不规范

　　10、“三资”企业与内资企业待遇差别大