抵押物拍卖清偿的顺序如下：
《中华人民共和国物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释〔2004〕16号)等规定及法律经验，拍卖中有如下环节及问题需要特别注意，而这些问题也应当在我们设计“协议拍卖”法律条款时被重点关注：
1. 关于拍卖机构的选择及明确的拍卖委托(包括拍卖费用的承担)。
不管是司法拍卖亦或是当事人自行协议拍卖，首先必须就拍卖机构达成一致，并向拍卖机构出具明确的不可撤销的拍卖委托或签订拍卖协议。对于拍卖过程中涉及的佣金、公告费用等支出的承担，当事人可协商确定。
2. 关于是否评估，以及由何机构进行评估(包括对评估报告的异议及评估费用的承担)的约定。
评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。
3. 关于拍卖保留价的确定。
拍卖应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。
4. 关于拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。
一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。
5. 关于竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。
司法实务是，保证金的数额一般不得低于评估价或者市价的百分之五。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。
拍卖价款(包括保证金)的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。
6. 再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。
