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  房产税的存在以及历史悠久,是一种世界各地都征收的税。那么企业房产税是怎样征收的,房产税由谁承担?接下来将由找法网小编为您详细介绍企业房产税是怎样征收的,房产税由谁承担的知识。

  在我国而言,房产税是针对于房屋的税种,是以房屋为征收的对象,而纳税人便是房产税的所有人。那么企业房产税是怎样征收的,房产税由谁承担?以下是找法网小编为您详细整理有关企业房产税是怎样征收的,房产税由谁承担及其相关内容的知识。

  一、房产税的特点

  1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

企业房产税是怎样征收的,房产税由谁承担

  二、企业房产税是怎样征收的

  征收对象:

  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

  这里所说的城市,是经国务院批准设立的市,包括市区和郊区,不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。

  纳税人:

  按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。

  企业房产税计算方法:

  1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]

  房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

  2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

  纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

  税率:

  1、 按房产余值计征的,年税率为1.2%;

  2、 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

  三、房产税由谁承担

  房产税的合法支付义务人是房屋的业主。如果产权不明确,用户将代表他们付款。这涉及民法中的“代理人”概念。付款后,如果产权在后期明确,则法定缴费人可以向确定的财产所有者提出赔偿建议。

  首先,如果合同没有表明承租人或出租人(财产所有人)是否负责缴纳税款,则自然合法付款人是出租人(财产所有人)。严格来说,它还支付其收入的营业税。税收,城市建设税,教育附加费和当地教育附加费,税率根据房屋的性质和使用性质确定。稍后将对此进行详细描述。

  其次,如果合同声明由出租人(业主)支付,则自然与合法付款人一致。

  第三,合同由承租人支付。在正常情况下,“民法通则”规定,双方的民事权利得到尊重,合同义务按照约定的方式履行,即承租人支付;但是,如果合同受到胁迫,也有例外。如果签名,则为无效条款。此时,如果承租人声称无效,则需要签发强制证书。胁迫通常意味着其产权,健康权,生命权和个人权利受到限制并产生重大影响。

  《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税”,第十四条“根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税”。

  我国对房产税进行了多次的改革,目前已经有所完善。那么根据以上的内容我们可以得知,企业房产税是怎样征收的,房产税由谁承担,还介绍了房产税的特点等相关知识。这些都是大家需要了解的知识,若大家还有其他问题,欢迎咨询找法网。

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