签订购房合同流程

　　签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。最好有一个专业的律师做的的顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：

　　1、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。

　　2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。

　　3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：

　　(1)售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　(2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　(3)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　(5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　(6)产权登记和物业管理的约定;

　　(7)保修责任;

　　(8)购房人使用权限;

　　(9)双方认定的争议仲裁机构;

　　(10)违约赔偿责任;

　　(11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。