1、餐饮小店在楼下楼上煎熬怎么办？
市民刘先生：我们家住二楼，刚买房的时候物业承诺一楼的商用铺面只涉及经营超市和服装店。但是我们入住半年后楼下的铺面开起了一家牛肉面餐厅，现在我们家到处都是牛肉面味，夏天整个屋子像蒸笼一般。可我们找物业公司，物业表示牛肉面经营各项手续齐全他们也没办法。我想问一下律师遇到这样的问题我们该怎么办？
贾秉礼律师：首先，确定物业的该种承诺有没有书面形式或将该条款写入物业合同之中，若没有书面形式你可根据“《兰州市实施大气污染防治法办法》规定，城市餐饮服务业、单位食堂的经营者，应当采取安装油烟净化装置、设置专用烟道等措施，做到达标排放，不得影响周围居民的正常生活。
在未安装油烟净化装置或者未设立专用烟道的住宅楼、商用和综合楼宇中禁止新建、改建、扩建产生油烟污染的饮食服务业经营场所”的规定，举证证明其：（1）没有安装相关装置；（2）牛肉面馆的经营活动已经影响你的正常生活。可根据以上规定及事实将物业及牛肉面馆诉至法院，请求法院维护你的合法权利。
还有一种情况，就是通过调查发现该牛肉面馆的各项设施都符合规定，但实际上楼上住户依然会因为牛肉面馆的营业，受到高温和气味的影响。那么还应该适用公平原则，餐饮店适当给住户以补偿。
2、通行过道要留开方便邻里是原则
市民薛女士：我们家所在的小巷有三户人家，由于我们都没有和巷口的邻居搞好关系。去年他家在修建时将围墙拓展，仅仅留下了1米的出入通道。现在我们的私家车无法开进去。我想问一下邻居的这种行为是否已经侵犯了我们的通行权利。我该如何解决？
贾秉礼律师：你的邻居侵犯你的相邻权中的邻地通行权，是指不动产权利人为相邻权人从自己的土地通行创造条件，使其相邻权能够得以实现。譬如：留出能够使其正常出入的通道，不得在通道上设置障碍或者进行封堵，造成相邻权利人通行困难，甚至无路可走。
我国法律对该权利作了详尽的规定如：《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。《物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
对于你邻居的侵权行为，你首先应当与其积极协商，协商不成，请当地村委会、街道进行处理，若处理不成，可起诉至当地法院，请求法院判令其拆除妨碍你通行权的围墙，使道路恢复原状。
3、采光权利受侵害赔偿损失多方面
市民马女士：律师你好，我家在上西园自建了三层楼房，前年我家对面开建一幢30层的生活住宅。现在大楼修好了，我家的阳光全被遮挡了。我想问律师如果采光权受到侵害该如何维权？
任创学律师：采光权属于相邻权的一种，根据法律规定：相邻人在建造建筑物时，应当与邻人的建筑物留有一定的距离，不得违反国家规定的有关工程建设标准，以免影响邻人建筑物的通风、采光和日照。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。
4、楼上鱼池楼下愁侵害权利要赔偿
市民项先生：最近我发现我家屋顶老掉皮，一打听才知道我们楼上的邻居在家里砌了一个鱼池养起了金鱼。为此我找邻居理论，他说自家养金鱼的池子做过防水处理，根本不会漏水，所以不会拆除，现在我该怎么办？
丁俊彦律师：首先建议协商处理，或者找物业等相关部门帮助解决，如果对方置之不理，可以以侵犯相邻权为由向房屋所在地法院起诉。因为你的邻居修建鱼池导致你家房顶掉皮的行为侵害了你的相邻权，同时破坏你的房屋装饰的完整性也侵害你的财产权。你可依据我国《民法通则》第一百零二条规定：“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍，赔偿损失”的规定，诉至法院，请求判令其停止侵害，并赔偿造成的损失。
5、阳台太近不方便侵害隐私和通风
尚女士：我们家在雁滩城中村，一家和一家楼房的间距本来就近。可去年我们邻居家将三楼的一间房屋加装出一个阳台，那阳台距离我家的窗户不到1米。房子的主人一天还不拉窗帘光着膀子乱转。我们家孩子小看到这些很不雅观。我想问律师对方加装窗台距离我家太近是否违法，我该如何处置。
任创学律师：你邻居的行为侵犯了你的相邻权，其扩建阳台的行为本就违反了相关规定，且其扩建的后果已经影响了你的正常生活，根据《物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。你可以向街道和社区反映，要求其拆除阳台，若其置之不理，你可以起诉至法院要求按照相关法律处理。
6、民用住宅搞商业全体业主要同意
市民何先生：我们邻居加盟了养蝎子的项目，在自己家开辟了一间房屋当养殖场。现在我们家里有时候也能发现蝎子，可把我们吓坏了。我想邻居养殖这种有毒动物，是否应该先征求我们的意见。我们真不希望他们再养毒物了，该怎么办？
丁俊彦律师：民用住宅想要进行商业活动必须征得全体业主的同意，邻居加盟养蝎子的行为属于商业行为，肯定要经过您的同意。根据法律规定，行为人未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。
