（一）概念不同：地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。
（二）产生的原因不同：地上权因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；地下权是由于土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的行为，地下权则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。
地上权与地役权对比，两者同属于用益物权，以下是对比：
1、地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利；地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。
2、产生的原因不同：前者因土地划拨，乡村建设用地，土地使用权出让，土地使用权转让而产生；后者则是基于供役地的存在，一般是设定地役权的合同，也有根据遗嘱的单独行为的。
3、消灭事由不同，前者是基于年限的规定；后者则是由于土地灭失，目的事实不能，抛弃，存续期间届满或其他预定事项的发生。
4、权力不同，前者可以进行转让，抵押，出租等权利处分；后者则仅具有使用和为附属行为的权利
5、义务不同，地役权人在供役地上建设的设施可供供役地人使用。地上权人则无此义务。
地上权又称“借地权”.用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。具有物权的性质和物权的一切法律特征，从而区别于作为债权的土地租赁。地上权的设定、变更和丧失，非经登记不生效力。在地上权存续期间，权利人有对土地的占有、使用和收益的权利，以及对地上权本身的处分权，设定地上权可以有偿、也可以无偿，在地上权终止时，地上权人有权收回其建筑或竹木，或向土地所有人取得补偿，但同时负有恢复土地原状的义务。
地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《物权法》规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。
地役权性质：
（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权
（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利
（三）地役权具有从属性
1、地役权不得与需役地分离而为让与；
2、地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；
3、地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。
（四）地役权具有不可分性
1、分生上的不可分性；
2、消灭上的不可分性；
3、享有与负担上的不可分性。
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