问：2007年10月王某经审批取得国有土地使用权证，2008年10月建造商用房一间，但未领取房屋所有权证。同月我与王某签订房屋买卖协议，约定价款50万元。协议签订后，我付清房款，王某将房屋交予我使用，并把土地使用证一并交付。我未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产权证。12月，王某以房屋售价过低为由要求增加房款，遭到我的拒绝，现在王某向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。请问我和王某签订的房屋买卖协议是否有效？我是否取得了该房屋的所有权？我该怎样维护我的合法权益？
答：你与王某签订的房屋买卖协议是有效的，但你未取得该房屋的所有权，你可以要求王某承担相应的违约责任。
根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”虽然你们未办理产权登记，但不影响房屋买卖协议的效力；因房屋所有权的转移必须进行登记，未登记不发生物权转移的效力，所以该房屋的所有权人仍是王某；另外，王某虽未领取房屋所有权证，但因合法建造该房屋的事实行为而取得了物权，即使没有办理房屋产权登记，依法王某也取得了该房屋的所有权。你可以依据有效的合同追究王某的违约责任，维护你的合法权益。
