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谁动了我的70年使用权?

时间:2010-08-16 08:38:59 来源:互联网
从2005年至今,在担任市电视台法制节目点评嘉宾四年多的时间里,陆陆续续接触过许多千奇百怪的案例。面对这些案例,就连我这个以法律职业为生的人,也不得不感叹现实生活

  从2005年至今,在担任市电视台法制节目点评嘉宾四年多的时间里,陆陆续续接触过许多千奇百怪的案例。面对这些案例,就连我这个以法律职业为生的人,也不得不感叹现实生活的丰富多彩和记者们镜头的无处不及。我曾冒出过这样的想法:是不是抽时间把我所点评过的案例整理一下,分类归纳,总结甚至剥离出其中的意义。但每次录制之后,节目总是在我一次次的错过中播出、上网,直至无处搜寻。录了、播了、看了、淡了、忘了,这或许就是资讯时代的信息规律。有时候想想,又觉得没有什么整理的必要,那些一时的热点,归根结底,总是是要谈出我们的记忆的。但今天的这个案例却有些不同,它占据了我上周驱车去深圳参加一个研讨会的全程思绪,甚至直到现在,我也无法将其像以往点评过的案例一样,那么快的从记忆中抹去。

  这次向电视台投诉的是一位苏姓女士。她在某发展商开办在本地最好的酒店里的一次促销会上与后者签订了一份购房协议书协议书除约定了苏女士所认购的房屋的座落位置、价款、付款方式、定金等内容之外,发展商特别注明:购房者必须先向发展商交付定金和首期购房款,之后,发展商才“打印”商品房买卖合同文本给购房者。据苏女士说,她在了解了房屋的位置之后,觉得每平方8200多元,在同等地段是物有所值的。正是地段和价位上的性价比优势,使苏女士决定购买该房屋,签订了前述协议书并向发展商支付定金20000元。然而,当苏女士支付了定金之后,准备交付首期款时,苏女士获悉该房屋的房产证只能办从1998年开始的70年使用权。也就是说,苏女士所购房屋的使用权是从1998年起算的70年。根据开发商承诺的2010年交房计算,那么,苏女士所购房屋的实际使用年限只有58年(法律规定的70年-1998年到2010年的12年)。苏女士觉得自己上当了,找到向其促销房屋的工作人员理论。对方解释说,这个不用担心,70年之后是可以延期的,房屋还是你的。苏女士问,那延期要不要费用?答曰,大概一两万块钱吧。

  按照苏女士一厢情愿也是“近乎本能”的想法,房屋的使用权是70年的,既然开发商卖的是新商品房,那所售房屋的使用权就当然是70年的。就算扣除开发商拿地之后的开发期限,大不了扣减一年两年,使用权怎么也要剩六十七八年吧。但事情就这么倒霉,她所购买的房屋一下子“折寿”了十多年!据苏女士反映,因为该促销活动是在星级宾馆举办的,活动的现场,苏女士没有看到开发商的商品房销(预)售许可证等证件。开发商的促销人员也没有向苏女士特别告知该房屋的使用权仅有58年。苏女士要求开发商赔偿房屋“折寿”的 差价,开发商不同意,纠纷由此而发。

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