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我国住宅设计使用寿命50年 房子根本住不到70年

时间:2010-04-03 00:33:03 来源:互联网
虽然是几十年后的事情,但不少购房者买房时还是很关注土地使用年限的问题。 有关住宅用地70年使用期满后如何续期的政策又有新动向。据媒体报道,《土地管理法》的修订将在

  虽然是几十年后的事情,但不少购房者买房时还是很关注土地使用年限的问题。

  有关住宅用地70年使用期满后如何续期的政策又有新动向。据媒体报道,《土地管理法》的修订将在年内审议。该法的征求意见稿中,总计有49条新增法条。最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

  尽管目前对70年到期后到底是有偿续期还是无偿续期的问题还说不准,但是这一消息出来后,引起了各方激烈的讨论。有市民表示,辛苦一辈子买了房,如果到期后还得续费,那岂不是相当于一辈子都在租房子住?而更多的市民对这一政策条文持质疑和反对态度。不过相关人士纷纷表示,住宅用地续期涉及70年后的事情,一切都无定数,其实市民无需担心。

  ●我国住宅设计使用寿命一般为50年,不到70年就可能被拆了

  ●现在的购房主力70年后已过百岁,房子问题早是下一辈的事了

  楼住不了70年何谈70年后事

  尽管住宅用地70年使用期满后如何续期的问题尚未有定论,但是这一消息出来后,还是引起了业界人士的注意。而普通大众则是更担心今后住宅用地到期后,还得缴纳费用才能继续居住,心理上难以接受。对此,业内人士认为,大众的心情可以接受,但毕竟是70年后的事情,不用过于操心。

  首先是如何保证住宅70年屹立不倒。“现在来讨论70年后的土地问题,我认为倒是首先要看看,70年后房子究竟还有多大的使用价值”,一开发商笑称道。据悉,我国住宅设计使用寿命一般为50年,但是未达到设计使用年限即被拆除,早已是司空见惯的现象。有关机构曾统计过,国外100多年的住宅都能用,而我国住宅寿命平均只有30年左右,不少20多年的住宅就因为质量或者规划调整等问题而被拆迁。以此来看,现在绝大多数住宅都达不到70年的寿命,超不过土地的使用期,如何续期的问题也就不存在了。住宅50年设计寿命和70年土地使用期不对接的问题曾在制定相关法规时引起过争议,后因设计寿命若提高至70年,设计标准、建筑成本都要提高而不了了之。

  政策随时会变现在操心没意义

  住宅寿命问题后,还有人的寿命问题。“现在讨论这个真的没意义”,广州知名房产研究专家韩世同认为,“最早的商品房到现在还不到30年的时间,涉及到期后怎么续期以及收费的问题,基本上都是下代人的事情了。”据了解,现在买楼的中坚力量是30~40岁的中青年人,70年后基本上都已过了期颐之年。“到时人还在不在,即便人在,但还在不在这个房子住,都是没影儿的事情,何苦操心”,市民艾女士表示。

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