抵押权存续期限的新规定
【案例】
王*于1997年5月20日以李*的房屋作抵押物，向某银行借款5万元，借期一年，并办理了抵押登记手续。至借款期限届满之日，王*只偿还了借款本金15000元及利息7000元，尚欠本金35000元及利息。此后直至2000年10月20日，王*未还其余款项，银行于2000年12月5日将王*和李*告上法庭，要求王*还款，李*在抵押物价值范围内承担担保责任。
【评析】
《担保法解释》第12条对抵押权人享有的抵押权的存续期间作出了规定，“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。本条解释将担保物权的存续期间与诉讼时效挂钩，强调担保物权在其担保的债权诉讼时效经过后，仍有一定的存续期间。
《物权法》第202条却作出了与《担保法解释》第12条大相径庭的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护”。本条规定则强调，担保物权与其担保的债权同时存在。
因此，以上案例中，李*是否承担责任，依据《担保法解释》和《物权法》的规定，就会有两种不同的结果。
结合《物权法》195条和202条关于抵押权诉讼实现和时效的规定，我们可以看出，此次修改的《物权法》对通过诉讼方式实现抵押权作出了颠覆性的修改，即只有在主债权的诉讼时效期间内，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。如果超过主债权的诉讼期间，则抵押权人丧失上述权利。因此，为维护抵押权人的合法权益，在《物权法》生效后发生的抵押法律关系中，抵押权人应当注重审查主债权诉讼时效。
