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  茶楼属于商业经营户,有时经营不周进行转让,这时候接手者要注意考察这个茶楼的营业资质、经营情况、周边情况和租房年限等各种小细节。下面找法网小编对成都茶楼转让需要注意什么的问题进行相关知识的介绍,希望对您有帮助。

​  一、成都茶楼转让需要注意什么

  1、了解商铺周边民众购买力

  购买力是依附人而存在的,购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然,在那些消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。

  2、看人流量

  商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。

  3、选择好的建筑结构

  建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。

  4、了解开发商

  选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程,拥有众多的合作伙伴,这对项目的商业前景本身也是一种保证。

  5、看商铺的前景商业环境

  考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。

成都茶楼转让需要注意什么

  二、茶楼商户的营业执照注意

  在观察营业执照的时候需要注意以下材料:

  1、营业执照正本、副本原件;

  2、前置许可审批文件,例如《食品流通许可证》复印件,《烟草零售经营许可证》复印件等等,这些证件必须在有效期内;

  3、公章和经营年限。

  三、转让茶楼的协议注意事项

  在进行店铺转让的过程中,有以下一些事项需要注意:

  1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。

  2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱。

  3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗。

  4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。

  5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一可以花点钱公证一下。

  综上所述,茶楼转让需要注意双方的身份证明以及房屋权属证明,店面转让之前的债权债务情况,店面地段是否有市政的拆迁规划,查验房屋内的设施设备等。以上就是找法网小编对成都茶楼转让需要注意什么的问题进行相关知识的介绍,希望对您有帮助。

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