场地租赁协议书
出租方：(以下简称甲方)
租凭方：(以下简称乙方)
经双方协商，约定有关租地事宜如下：
一、甲方现将位于广场附近的大盛轧钢厂新厂场地，除6亩地外，余下部份约10亩地出租给乙方使用。
二、经甲、乙双方签定协议之日算起，租期为3年，租金按照每亩每年1500元计算，不得起价。三年期满后，在同等租金条件下，乙方有权优先续租，甲方不得转让它人，或收回，除非乙方自行放弃。
三、租金以一年一付方式交清，先交钱后使用。租凭期间乙方必须爱护房屋围墙。如因乙方在场地施工或生产时，造成围墙崩破，由乙方负责维修好，如因天灾引起破坏，与乙方无关。
四、甲方租给乙方的场地不承担风险，例如：政府征地拆迁等，同时如不是政府部门或是甲方及它人故意收回场地，给乙方造成经济损失，乙方有权提出，向甲方索要所有建设及设备赔偿，甲方无条件支付。
五、乙方进入场地施工，生产后，甲方负责提供乙方三通如下：路通、水通、负责照明电。
六、甲、乙双方协商约定、场地由甲方出租给乙方使用，乙方负责帮甲方代买磷肥、所买价格与乙方相同，乙方不得卖高价给甲方。具体价格根据厂家定价。
七、磷肥代买：甲方如需购买磷肥时，需在乙方进货之前向乙方说明，否则，乙方如已经进货入乙方场地，或甲方没有足够资金之类的事件，乙方有权不给甲方代买，因此，甲方需等乙方下次进货时，具备以上条件后，乙方再给甲方代买。
八、乙方代甲方购买磷肥时，乙方需在自己有足够磷肥晒的情况下，代为甲方购买，如因乙方自己场地已有足够的磷肥晒的情况下，故意不为甲方购买，甲方有权收回场地。
九、甲方要求乙方代为购买磷肥时，需在购肥的当天付完磷肥款数，否则乙方有权不给代买磷肥。
十、乙方在场地所有建设设备都归乙方所有，如乙方中途不做或不再续租，乙方有权收回、拆装设备。设备包括如下：木头、电机、电线、瓦片、钢铁等，乙方租甲方的场地不能转租给别人。
十一、以上协议未尽事宜，有待双方自行商议、合法、合情、合理解决。本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
2008年12月31日
2001年3月30日，南阳市农科所作为甲方与南阳市美食康公司签订房屋、场地租赁合同，约定：一、甲方同意将自己麦芽厂的部分厂房及场地4883平方米(其中东仓库建筑面积573平方米，西周转仓建筑面积490平方米，维修车间面积174平方米，空地面积3646平方米，西以麦芽厂现有院墙为界，北以相邻的钢板网厂现隔墙为界，南部以麦芽厂现有南墙为界，东以现南北区间道以西的排水沟西沿为界，不含现存的铝合金加工厂)出租给乙方美食康公司，由乙方经营食品加工及汽车修理业务使用。二、租赁期限共15年，自2001年3月30日起至2016年3月30日止。三、(1)第一年至第十五年每年租金35000元人民币。(2)第一年租金双方签字盖章的5日内一次性交清，以后每年3月30日前一次性交清当年度租金。四、在租赁期间，对租赁财产的维护保养由乙方负责，发生的费用由乙方承担。五、(1)本合同签订之日起十日内，甲方将所出租的房屋及场地交给乙方使用。(2)在租赁期内，乙方不得在承租的场地内搞永久性建筑。(3)在租赁期内，如因城市建设(以政府职能部门的批文为准)需占用该场地和房屋，乙方应自行拆除其在该场地内自建的建筑物和其它设施，甲方不承担任何责任;甲方在合同期内的前十年内(包括第十年)不在此场地内搞建设，若在第十一至第十五年内搞建设，需占用该场地及房屋，合同终止，乙方无条件自行拆除其在该场地内自建的建筑物和其它设施，甲方不承担任何责任…..。六、(1)甲乙双方应全面实际履行本合同，不履行或不完全履行的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。(2)甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。(3)乙方不能按期交纳租金时，应承担违约责任，支付当年租金10%的违约金，并按每日万分之十支付滞纳金。……。2001年4月27日，南阳市农科所作为甲方又与乙方美食康公司就上述合同签一补充条款，主要内容为：一、甲方同意乙方自行拆除麦芽厂南围墙，在南墙址的基础上重新砌一道24cm厚的院墙，在东院墙南端开一大门，原南大门暂由乙方使用。合同解除后，若甲方仍需启用南大门，应由乙方无条件恢复南大门原貌。若需东门，乙方无条件留下东门，南大门不再恢复。二、甲方同意由乙方自行拆除砖混结构治安室(3.6m×5.5m，北、西各一窗户)，合同解除后，由乙方无条件在原址基础上，恢复治安室原貌。若乙方不恢复原貌，按政府有关规定核价支付给甲方。三、甲方同意乙方在东仓库内对两个界墙进行改造(靠界墙东段扒一个3.0m×3.8m的通道，南北贯穿东仓库);合同到期后由乙方无条件恢复原貌。四、甲方同意乙方在东仓库最北边一间(3.3m×9.5m)之上建一间相同尺寸的临时房，合同到期后由乙方无条件恢复该处原貌。……。之后，美食康公司在该租赁房屋、场地先后投资对大门等进行改建并添建了烤漆房、自制锅炉，修建了三合土路等，开办了红光汽修厂。又对主营产品荞奇挂面和汽修厂投入资金进行广告宣传，投入生产。2001年7月6日，南阳市农科所作为甲方，与作为乙方的南阳市兴达房地产开发有限公司签订土地开发合同书，主要内容为：一、甲方同意将电业局家属院以北，高新路以南土地108亩与乙方联合开发。二、乙方保证给甲方分红款1404万元，另支付甲方地上地下附着物、青苗赔偿费，拆迁赔偿费等所有拆迁费用共计50万元。三、乙方在合同签订60日内，保证给甲方分红500万元。其余分红款扣除门面房款后，在开工前一次性付清。四、乙方必须在沿高新路、车站路建门面房，产权归甲方所有。甲方按工程决算价付给乙方土建费用。……。五、乙方不得转让此联合开发的土地。六、乙方应用甲方物业管理人员12人。[page]
