您当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 债务债权 > 债权 > 债权抵押 > 正文

债权人要如何实现抵押权

时间:2017-05-31 16:53 来源:互联网 我要评论
在交易中,不少人愿意设定抵押以担保债的履行,而事实也确实如此,抵押的设定不但能“威慑”债务人及时履行债务,还能在债务人不履行债务时拿来抵偿。那么,现实中债权人要如何实现抵押权呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。

  一、债权人要如何实现抵押权

  抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权担保,债务人未履行债务时,债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款,并以自己的住房作抵押,这时银行即为抵押权人。

  抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的,抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产,之后就所得价款优先受偿。

  综上所述,抵押权的实现方法有以下几种:

  (一)拍卖

  抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时,可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物,就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的,超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。

  (二)变卖

  如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的,也不愿意取得标的物的所有权时,可以通过一般的买卖方式变卖抵押物,并就所得价金优先受偿。

  (三)折价

  在债权清偿期限届满后,抵押权人可以与抵押人签订合同,约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。

  二、实现抵押权的主要方法有哪些

  抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括:

  (一)主债权;

  (二)利息;

  (三)违约金

  (四)损害赔偿金;

  (五)实现抵押权的费用。

如果尚未能解答您的疑问,还可以直接拨打免费法律咨询热线:400-676-8333,专业律师免费为您解答法律问题。

杰出律师推荐

    免责声明:找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如涉及版权等问题请与本网站联系,核实后会给予处理。了解更多》