您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 债权债务 > 金融债务 > 住房贷款 > 正文

  买房是很多人的目标,由于房价的上涨,全款买房可能比较困难,所以很多人会贷款买房,如果有公积金的话,也会用公积金贷款,但是有些开发商不让购房者用公积金贷款,那么开发商不让用公积金贷款怎么办?住房公积金贷款要满足哪些条件?住房公积金贷款要什么流程?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、开发商不让用公积金贷款怎么办

  开发商不让使用公积金是因为住房公积金贷款利率很低,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,职工购房负担能有效减轻。此外,由于资金回笼周期长,这会间接损害开发商等主体的利益,所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。

  《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,由住建部等四部门下发,叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。

  房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

开发商不让用公积金贷款怎么办

  二、住房公积金贷款要满足哪些条件

  1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

  4、同意用所购住房作抵押;

  5、同意办理贷款综合保险

  6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

  7、公积金管理中心规定的其他条件。

  凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。

  三、住房公积金贷款要什么流程

  1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

  4、所需材料:

  (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页)。

  (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份。

  (3)借款人及配偶收入证明原件2份。

  (4)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份。

  通过上文找法网小编为大家介绍的“开发商不让用公积金贷款怎么办”等相关知识,上文为大家介绍了,按照规定开发商不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关问答

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn