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房产证能否作为 借款的抵押担保 市民何女士来电反映:朋友因做生意资金周转困难,向自己借款40万元,并打了借条。朋友为了表示诚意将自家的房产证作抵押担保。我想咨询一

  房产证能否作为 借款抵押担保

  市民何女士来电反映:朋友因做生意资金周转困难,向自己借款40万元,并打了借条。朋友为了表示诚意将自家的房产证作抵押担保。我想咨询一下律师,房产证有没有抵押效力。

  据宇辉律师事务所律师张路介绍:这种只交付房产证的抵押是无效的。依据《物权法》第一百八十条规定:建筑物和其他土地附着物的抵押必须按照第一百八十七条的规定办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未经登记抵押权不成立,不受法律保护。同时在实现抵押权的时候第一百九十五条规定了详细的法定程序:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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