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  现如今,随着房价的越来越高,人们买房的压力也越来越大,对于工薪族来说,按揭购房可以解决资金难题,提前实现购房梦想,那么按揭房可以办抵押登记吗?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由找法网小编为大家具体介绍关于按揭房可以办抵押登记吗的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、按揭房可以办抵押登记吗

  根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担贷款借款合同能变更吗保终止,购房人以所购房产作为抵押物。

  如果房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同.

按揭房可以办抵押登记吗

  二、贷款借款合同能变更吗

  可以变更。但必须经贷款经办银行、借款人及相关各方协商同意,并依法签订变更合同。

  三、抵押登记所需材料

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

  根据《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人的身份证明;

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (4)抵押合同;

  (5)主债权合同;

  (6)其他必要材料。

  登记机关应当对申请人的申请进行审查,审查的内容主要包括:抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符,查对权属证书的真伪等,并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。

  以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于按揭房可以办抵押登记吗的相关法律内容,综合上面的介绍,根据规定,按揭购房要按程序办理抵押登记。相信大家看了上面介绍后,对于贷款借款合同能变更吗的法律知识有了一定的了解,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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