相邻采光、通风纠纷法律概述
近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大;有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因建房引起的相邻间通风、采光纠纷大量产生。
对于相邻通风、采光关系，最高人民法院研究室编辑的《民事案件案由规定(试行)》的解释是：“相邻采光、通风关系是指相邻各方在修建建筑物时，应当与相邻他方的建筑物保持适当的距离，不得妨碍相邻人的采光和通风。”在这里，采光权是指不动产的所有人或使用人为获取日照而要求邻人限制其房屋或其他构筑物的间距或高度的权利。通风权是指房屋的所有人或使用人享有的通过门窗保证其室内与室外空气流通和正常开关窗户进行室内外空气交换的权利。很显然，新老建筑物之间保持适当的距离，使新、老建筑物都能最大限度地接受日照和自然风就是相邻之间的采光和通风关系。这里讲的新、老建筑物在位置上可能是前、后排相邻或左、右相邻。
相邻建筑物之间如果距离太近，必然会给双方都带来一定的影响，但对处于相对低的建筑物一方影响更大。具体地讲有以下几点：第一，使相邻房屋的经济价值降低。现代生活中，人们普遍追求宽大明亮的住宅，如果地理位置好，其价位显然要高于光亮阴暗的房屋。第二，阳光、新鲜空气的减少会使人身体受到一定的损害。常言道：“万物生长靠太阳”。充足的阳光﹑新鲜的空气有益人的身心健康，反之会受到损害。第三，两建筑物距离拉近，会影响相邻家庭的隐私。每个人都有自己的隐私，同样家庭与家庭之间也存在着隐私。如果两房太近，窗户相邻，这无疑会给正常的生活带来许多不便。第四，享受不到阳光，使生活质量下降。第五，因相邻一方建造房屋或其他设施时与相邻他方的窗户相距太近而使相邻他方室内空气流通不畅，或阻挡了相邻他方的窗户而使其无法通风、采光。第六，因相邻一方长期存在的原因而迫使相邻他方无法正常开启窗户，如相邻一方在靠近相邻他方窗户处修厕所﹑设置畜栏或在他方窗下堆放垃圾等。第七，相邻一方不断制造异味，排放污浊空气、冷气、热气、有害气体，致使他方只好紧闭窗户。上述种种情况，充分说明两建筑物在采光、通风方面如果不保持一定的距离，会造成比较大的影响。
