在路边捡到他人丢失的手机、买东西时店员多找了钱、他人汇款时错汇到自己的银行户头上、快递员误把别人的物品送来……生活中，不少人都会碰到这类貌似“天上掉馅饼”的事。
这些东西能不能白要呢?答案自然是否定的。不是自己的，当然需要返还，要积极主动寻找失主或财物所有人，要不然，惹上不当得利的官司，不法之财仍要返还给物主。
房屋被错围入邻家 能要回吗
法院认为，按产权证记载情况，邻家应返还
黄先生无意中发现，自己所购的一套商品房的面积整整“缩水”了一间，而少掉的这一间被围到了邻居的套房里。为此，他将该邻居告上法庭，要求返还这个房间。日前，福清市法院一审支持了他的这方面诉请。
2008年，黄先生经邻居介绍，得知位于福清市龙盛商厦内同一层的单元房要出售，就与陈先生的父母一起去看房。双方看后都很满意，均打算购买。此后，陈先生向原所有人王女士购买了该层的B单元套房，建筑面积为152.13平方米;黄先生向原所有人孙女士购买了该层的D单元套房。两套房屋的实际转让价格均为22.5万元。
黄先生所购的D单元套房与陈先生所购的B单元套房毗邻。他们在买房时就发现，这两套房屋的现状与产权证上红线图确认的形状有些不符。2008年2月，双方经协商后签订协议书，在协议中写明：“原先的两业主在1999年间办理房产证时均未发现房产证被房管局办证时红线图框错，直至近期才得以发觉。为此两家卖方决定两套同时按现状买卖。经两家及中间人复核，其现状面积均与相应房产证面积相符。”
2008年5月，黄先生与孙女士签了房地产买卖契约，买下了其名下的龙盛商厦D单元套房，契约上注明的房屋建筑面积为150.32平方米。
2010年11月，黄先生准备将自己购买的龙盛商厦D单元套房装修出租，于是请了装修师傅进行测量设计。经测量，发现套房面积大幅低于房产证和房地产买卖契约上所写的150.32平方米。黄先生又聘请了专业机构进行实地测绘，发现他的房屋建筑面积只有131.32平方米，而他差缺的这19平方米的单间，正好被围进隔壁陈先生的B单元套房内。
为此，他将陈先生告上法庭，要求其返还侵占的这一间19平方米的房间。
庭审中陈先生辩称：对于按房屋现状购买诉争房屋、按当时存在的共有墙分割两单元，黄先生与他一样，都是清楚明确的，不存在任何误解的情形。当初买房时，他和黄先生已就诉争房屋现状与权属证书红线标识不一致的问题进行过明确的约定，黄先生现在无权又提出权属证书上的红线标识不符实际情况。况且，他当初买房时房屋就是现在这个样子，他没有进行过任何改动。黄先生如有疑问，应起诉开发商。
福清市法院经审理认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据黄先生所有的诉争D单元套房产权证上记载的面积及所附的红线图来看，该房的西南角一间房屋被砌入B单元内。陈先生的B单元房无权占有该间房屋，应返还给黄先生。
针对陈先生提出的“他和黄先生之间有达成对诉争房现状的约定”的辩解意见，该院认为，诉争双方当初达成的协议书上明确载明两套房的现状面积与相应房产证的面积相符，这说明黄先生在签订协议书时是在认为D、B单元现状面积与房屋产权证上记载的面积相符情况下所为的。由于房屋现状面积实际上与房产证的面积不相符，黄先生当初所签协议存在重大误解，因而上述协议的效力法院不予认可。
据此，该院判令陈先生限期返还黄先生所有的D单元套房西南角被砌墙并入B单元套房内的一间房屋。
