最高额抵押风险可能有哪些

更新时间:2018-07-24 17:41 找法网官方整理
导读:
最高额抵押是银行与借款人约定在最高债权额度内,以抵押物为未来一定期间内将连续发生的多笔贷款提供的担保。通过调查发现,在办理最高额抵押过程中主要存在以下法律风险隐患,极易造成银行债权丧失担保,那么最高额抵押风险可能有哪些呢?下面就由找法网小编为大家详细介绍最高额抵押风险。

  最高额抵押风险可能有哪些呢?接下来就跟小编一起来了解下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、最高额抵押规定

  对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。

  如果没有约定最高限额,则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

  如果当事人在合同中未约定决算期,如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的,此项期间届满之时即为决算期。

  如果抵押合同登记的存续期间过长,当事人均有权提出确定合理的决算期。

  二、最高额抵押风险

  (一)、最高额抵押合同担保的债权"最高限额"约定不规范。最高额抵押合同约定的担保债权"最高余额"等同于其项下发生的借款合同金额,未将利息、逾期利息、罚息、违约金及实现债权的费用等因素考虑在内,使得实际发生的债权余额超过其担保的"最高余额",从而造成除借款本金外的其他债权脱保。

  (二)、最高额抵押合同担保的借款"最迟到期日"约定不规范。将借款"最迟到期日"与最高额抵押合同所担保的借款"最迟发生日"约定一致。

  这样一来,容易造成后发生的借款其实际到期日超过该约定的"最迟到期日"从而使得后发生的借款不在担保范围之内。

  (三)、最高额抵押前后衔接不规范。在最高额抵押合同约定的借款"最迟发生日"到期后至贷款全部清偿之前,借款人为了办理新的借款需要重新办理最高额抵押。

  在实际办理新的最高额抵押合同时,往往出现注销了原最高额抵押合同,但由于未在新的最高额抵押合同中作出补充约定,使得原最高额抵押合同项下尚未清偿的借款既丧失了原最高额抵押合同的担保,又无新的抵押担保。

  以上就是找法网小编整理的关于最高额抵押风险可能有哪些的相关内容,在进行最高额抵押的时候一定要准确把握诸如合理确定决算期和最高债权余额、准确衔接前后最高额抵押担保合同等问题,才能确保抵押债权安全。

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1、必须约定明确的最高债权额;2、法律没有不允许不定额担保,但是由于超过抵押物价值,那就不是抵押了;3、房屋抵押必须办理抵押登记手续。详细可以继续咨询。
最高额抵押相关
是两个抵押关系,是不能相关联的,但是可以救济!。。
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