房地产抵押登记与涂销抵押登记

更新时间:2012-12-19 10:51 找法网官方整理
导读:
王先生因货款到期急需资金支付,为避免承担高额违约金,王先生情急之下决定向好友李先生借款100万,李先生同意借款,但要求王先生将其一套自有房屋作抵押。双方签订借款合

  王先生因货款到期急需资金支付,为避免承担高额违约金,王先生情急之下决定向好友李先生借款100万,李先生同意借款,但要求王先生将其一套自有房屋作抵押。双方签订借款合同抵押合同后,王先生以事情紧急、登记部门办证时间太长为由,提出将房产证交李先生收执,不必办理抵押登记;李先生表示同意。一个月后,因其他债务纠纷,王先生的房屋被法院查封拍卖,李先生由于没有办理抵押登记,不能主张优先受偿。李先生在得知到房地产登记部门办理抵押登记其实简便快捷、只需5个工作日后,方后悔莫及。

  《房屋登记办法》第四十二条规定,以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记;《中华人民共和国担保法》第四十一条规定,以房地产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。未经登记,不得对抗第三人。

  以上案例中,李先生虽与王先生签订一纸抵押合同、收执了房地产证,但由于没有到房地产登记机构办理抵押登记,其抵押权得不到法律保护;反之,如果设定了抵押登记,即使法院拍卖,其抵押权可以优先受偿,权益得到保障。

  另值得注意的是:《广州市房地产抵押登记管理条例》第十一条规定,以未付清房款的预购商品房和在建房屋抵押登记的,抵押权人必须是金融机构。办理预购商品房和在建房屋抵押登记时,抵押权人必须为银行等金融机构。

  ●《中华人民共和国物权法》规定,房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全,建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时,先到房地产管理部门查明房屋产权情况,确保产权清晰,以免受骗上当。

  ●抵押登记申请资料:他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告(或议价协议)等。

  ●抵押登记办理时限:自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结;核准登记的,向抵押权人核发《房地产他项权证》。

  ●涂销抵押登记申请资料:涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。

  ●涂销抵押登记办理时限:窗口立等可取,即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。(市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有:房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。)[page]

  ●办证费用:凡抵押登记,房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费:住宅登记费:个人为50元/件、单位为80元/件;非住宅为550元/件,涂销抵押登记不收费。

  ●为便民利民,市国土房管局已将已核发房地产权证的房屋登记业务下放到除越秀、白云区外的其他各区分局,市民可就近到房地产所在区(市)房地产交易登记机构就近办理。

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