《担保法》规定，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构建物。定着物包括房屋和林木。我国法律规定，土地为国家和集体所有，不得买卖、出租、抵押或者以其他方式非法转让。土地不能抵押，可以抵押的不动产只有房屋和其他地上定着物。房屋指用于居住的房屋外，还包括地下室、仓库、立体停车场、走廊等。可以用于抵押的建筑物还包括桥梁、水坝、水塔、烟囱等。依法获准建造但尚未建造的或者正在建造的房屋或者其他建筑物也可以用于抵押。需要注意的是，房屋抵押权设定后，房屋上增建、扩建的部分不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产，可依法将增建、扩建的部分一并拍卖，但对拍卖增建、扩建的部分所得的价款，抵押权人无权优先受偿。房屋抵押时，房屋所占范围的土地使用权应一并抵押。
林木和其他与不动产尚未分离的出产物也属于可以用于抵押的不动产范围。
包括：用材林、经济林和薪炭林;与不动产尚未分离的出产物包括农作物和沙石、矿物等。当以土地使用权和房屋抵押时，这些与不动产尚未分离的出产物应一并抵押。
