通常在需求额度较高的时候，很多人都希望能够通过广州房产抵押贷款申请到最高额度。一般广州房产抵押贷款额度最高能够贷到房产评估价值的百分之七十，就好比如你的房产市面价值是130万，那么评估时因为各方面的因素价值只有100万，在借款人资质良好的情况下，最高能够贷到的额度可以达到70万。
（一）还款能力
表示在未来的还款期内，借款人用自有资金能够归还的借款金额。计算方法是，拿借款期限内，借款人的收入（这个不是随便乱说的金额，需要以往的收入记录证据），减掉借款期间的支出，减掉借款期间要归还的其他负债，剩下的钱，再打个折扣，比如65%，这就是最大的借款金额。
也可以简化计算，一个人一年挣了很多钱，扣除各种开销以后剩下的钱，然后打65折，就是最多可以贷款的金额。
之所以说是最大的借款金额而不说是可以借到的金额，因为，最终的借款金额还要受到后面两个因素的影响，资产负债率和抵押担保情况。
（二）资产负债率
资产负债率是指借款人所有的资产当中，负债所占比例，这个比例越高，说明借款人的偿债能力越弱，银行越不愿意贷款给他。根据不同规模、不同行业的借款人，银行对资产负债率的接受程度不一样，从50%到90%不等，但总体上来说，借款人的资产负债率不能超过80%，如果是担保贷款，资产负债率不能超过60%。
不过，仁者见仁智者见智，资产负债率只是个长期偿债能力标志，贷款期限不长的，这个指标就不太准确了，需要使用流动比率、速动比率等。贷款金额不大的话，没必要那么麻烦，可以忽略。
（三）抵押担保情况
如果谁告诉你，你拿多大的房子抵押就能贷多少款，那他很可能是个假的信贷人员，至少他没有理解信贷风险的核心意义，当然也不可能做信贷决定 。
抵押担保是借款人的第二还款来源，是信贷政策规定的贷款审批条件，理论上要求对第二还款来源的调查视同第一还款来源，但是实践中往往被理解歪了，大多数信贷人员不太重视对抵押物或担保人的调查。那是各家机构内部的事，我们不去讨论。
个人抵押贷款额度计算公式和你的抵押物有关，如果是房屋抵押贷款，一般自住的商品房贷款额度是房屋价格的70%;抵押商铺或写字楼，一般是60%。
如果是抵押车，一般最高能贷到车辆评估价格的80%。
以上内容就是找法网小编为大家带来的有关于个人担保贷款的额度是多少的相关知识，从上文可知，个人贷款有担保的额度是按照抵押品的价值而定的，所以我们要是想额度大，担保品的价值就要高希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师！
