律师为你接房解疑释惑 接房应注意四个程序

接房时一般应注意有以下的四个程序：
　　1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
　　2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
　　3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
　　4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
　　接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
　　审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
　　1.是否具备竣工验收备案证书。
　　我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。