夫妻协议离婚房产如何过户

更新时间:2018-07-17 20:19 找法网官方整理
导读:
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。夫妻协议离婚,房产归一方所有时就需要进行房产过户,那么夫妻协议离婚房产如何过户呢?下面就由找法网小编为大家介绍协议离婚房产如何过户。

  夫妻协议离婚房产如何过户?接下来就跟小编一起来了解下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、协议离婚房产过户材料

  离婚房产过户需要的手续必须有:

  (1)、关于房产分割的离婚协议书;

  (2)、离婚证及复印件;

  (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (4)、房产证;

  (5)、身份证明及复印件。

夫妻协议离婚房产如何过户

  二、协议离婚房产过户程序

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)、到交易中心办理转绘;

  (3)、到房管局办理免征契税申请;

  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)、取证。

  三、协议离婚房产过户公证

  协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书,并为赠与书办理公证,根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,房产属于夫妻之间的共同财产的时候,房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。

  1、当事人准备材料,应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。

  2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

  3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

  4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

  以上就是找法网小编整理的关于夫妻协议离婚房产如何过户的内容,夫妻房产过户需要带上过户资料去当地的房产交易中心办理,如您在协议离婚房产过户问题方面还有其他疑问,可以咨询找法网律师。

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