2014年10月27日，于大爷是北京市某机关的退休职工。由于赶上了“房改房”政策实施，2006年，于大爷与原单位签订了房改协议书，按照当时的政策，以29600元买下了这间已经住了十几年的房子。房子虽然买下了，但是房产证的办理却是一个漫长的过程。从2006年交付了购房款，到2013年底房产证办理完毕，这个过程跨越了7年的时间，而于大爷并没有等到房产证发下来的那天。2013年的11月11日，于大爷因肺炎不幸去世。仅仅几天后，房产证就发到了于大爷曾经供职的单位。而就是这相差的几天时间，让单位被扯进了这场官司。
向单位起诉的是刘女士，她称自己是于大爷的“义女”。刘女士表示，从2003年起她一直和于大爷住在一起，照料其生活起居直到其去世。这套房屋的全部购房款也都是刘女士代为缴纳的。于大爷去世后，料理完后事的刘女士并没有搬离，而是依旧在于大爷的这套房屋内生活。
于大爷没有子女，妻子、哥哥也都先于其去世，这样一来，于大爷就没有了法定的遗产继承人。因此在过世前，于大爷为刘女士留下了一份“遗嘱”，里面写到，刘女士是其“义女”，为了防止遗产分割产生纠纷，特立遗嘱，他名下的这套房屋由刘女士继承。
根据这份“遗嘱”，刘女士找到于大爷曾供职的单位，希望单位能把房产证交给她，让她办理房屋的过户手续。但是由于“义女”并不是法律承认的亲属关系，单位自然不会随意将房产证交给一个与于大爷关系不明的人。多次交涉未果后，今年的一月，刘女士带着这份“遗嘱”和一纸诉状来到了丰台法院，对单位提起了物权保护诉讼。
律师说法案由不当二审均败诉
在接到刘女士的起诉状后，单位有些困惑，因为单位并不是房屋的所有权人，就算“要房”也不该找到单位的头上。北京市金律师作为单位一方的代理律师，认真分析案情后，找到了突破口。
因为房屋已经过户在了于大爷名下，于大爷去世后，房屋就成为了他的遗产。而事实上，房屋也是在刘女士的实际占有之下。房屋所有权的归属是没有异议的，并不存在实际的物权纠纷。
“刘女士的诉讼请求是要求确认房屋归其所有，但是单位只是暂时代为保管房产证，其并不是房屋产权的确认机关，也没有对刘女士的物权产生任何影响。”金律师表示，单位并不是物权纠纷的适格被告。现在房产证之所以由单位暂时保管，也是因为没有找到合适的交付人，并不是故意扣留房产证。
两级法院的审理也都支持了单位的答辩意见，一审裁定驳回了刘女士的诉讼请求，二审法院驳回了刘女士的上诉。而刘女士既然是于大爷的“义女”，为何她的诉讼请求得不到法院的支持呢？
“义女”无法定继承权
金律师表示，虽然“遗嘱”中写到刘女士为于大爷的“义女”，但刘女士并不具有法定继承权。《中华人民共和国继承法》第10条规定，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。而所谓“义女”，并不是法律承认的亲属关系，也就自然不能够参与法定继承。
而本案中的“遗嘱”实际上也并不是法律意义上的遗嘱。因为遗嘱继承人只限于法定继承人，刘女士的身份显然不符合这个条件。而受遗赠人的范围则要宽泛得多，法定继承人之外的任何人都可以成为受遗赠人。
金律师也指出，即使是这个“义女”的身份，也是值得商榷的。由于本案于大爷的“遗嘱”并没有经过公证，属于自书遗嘱，遗嘱的效力还有待有关机构的鉴定确认。如果能够确认“遗嘱”是真实有效的，那么这套房产则应视为于大爷对刘女士的遗赠，据此，刘女士自然就有权取得房产证了。
“不过，拿到房产证和真正获得遗赠，这之间还有很大的距离。”金律师表示，即使刘女士一开始就凭借“义女”的身份从单位拿到了房产证，在房屋过户时，房管局也要对她受遗赠的真实性予以确认。因此，继承关系的确认是绕不过的一道坎，刘女士“少不了还要打一场继承官司”。
案件提示遗嘱很重要务必符合法定
其实在这个案件中，如果于大爷生前能够重视遗嘱的效力，提前对遗嘱进行公证，就能省去很多不必要的纷争。一旦确认了遗嘱是真实有效的，刘女士就能成为受遗赠人，不但能顺利从单位取得房产证，也能够及时地办理房屋的过户手续，而不会像现在这样需要通过一次次的诉讼确认自己的权利。
关于如何立遗嘱的问题，应当引起大家的重视。“有很多人认为立遗嘱不吉利，因此选择不去立遗嘱。但是不立遗嘱，就会导致很多遗产继承的纠纷。”金律师表示，这样费时费力，结果也并不一定尽如人意。对此，金律师给出了有关遗嘱的几点建议：
第一，遗嘱的称呼、用词要规范，形式上务必要符合法律的规定，否则就会影响到遗嘱的效力。但像本案的这种遗嘱实为遗赠的情况，实际也会当作遗赠处理。
第二，如果有条件，最好对遗嘱进行公证，因为公证遗嘱在各类遗嘱中具有最高的效力。值得注意的是，如果已有了公证遗嘱，再晚于其作新的自书遗嘱，新遗嘱也是无效的，只有新的公证遗嘱能够取代原有公证遗嘱的效力。
第三，若是经见证人见证的自书遗嘱，一定要让见证人亲眼见证遗嘱的书写过程，见证人也不要与被继承财产有任何的关系。有些人会在遗嘱书写完毕后找人帮忙签字，或者让多个子女中的一人作为见证人，这些情况都是不可以出现的。如果见证人具有瑕疵，很容易影响到遗嘱的效力，让人怀疑遗嘱的真实性，反而为继承的处理增加了难度。
另外，如果作为受遗赠人，需要在2个月内作出明确接受遗赠的意思表示，(如……)否则将被视为放弃遗赠。
没有继承人财产收归国有
“如果于大爷的遗嘱被认定无效的话，这套房产就成了无主物，要收归国有。这个案件也反映出，现行《继承法》对于法定继承人的规定过于狭窄了。”金律师提出了一个很实际的问题，一旦死者有法定继承权的近亲属都先于其去世，那么到死者去世时，原本属于其的私有财产就将因为无人继承而被收归国有。
但于大爷的法定继承人虽然都已经去世，但他还有两个侄子，与他的关系很亲近。“有一些可能关系很亲近的亲人，比如本案中于大爷的侄子，却没有继承权。”金律师表示，这样的规定，是不利于保护私有财产的。
金律师认识，法律应该尽量保证私有财产能够继续属于个人，而不是收归国家。退一步讲，即使无主遗产收归国家所有，但是现行法律对如何操作、由哪个部门进行操作等问题都没有详细的规定。金律师曾经办理过一个案件，一位没有法定继承人的老先生过世后，房屋内留下了大量现金、贵重饰品、古籍等遗产，但由于没有继承人，又没有相关部门负责处理，这些遗产至今还保存在单位的仓库。后续应该如何操作，并没有一个可以遵循的规定。
另外，金律师也提到，作为律师，为了维护当事人的利益。这个案件中，刘女士就找错了被告，为此花费了不必要的精力。在诉讼中，首先要弄清诉讼主体，起诉的案由也要适当，否则不仅浪费了当事人的时间和金钱，也浪费了司法资源。
