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  现实生活中,常见的假借父母名义买房规避政策的手段存在着法律问题,并不见得是明智之举,购买的房屋可能会变成父母的遗产,参加继承程序的分配中,以下由找法网小编为您详细介绍。

  出于血缘和政策上的考虑,以父母、子女名义买房是大多人的选择,但这种方式需要注意法律上的问题。即使是独生子女,也可能因为继承的问题无法获得全部的房产。举个例子,张某以父母名义购买了一套房屋,在父母去世之后,其兄弟能否得到房屋?

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  1、亲兄弟可以继承房产

  (1)父母享有房屋所有权

  在买卖房屋时,我们常常会到不动产登记处去查询或者登记,这是为了核实房屋的所有权归属。在以父母名义买房的时候,房屋登记簿上面登记的是父母名字,在法律上则会认为这是父母的房子,因此当父母去世的时候,在没有遗嘱或者遗赠扶养协议的情况下,该房屋就会变为父母的遗产,加入为遗产继承的程序中。

  (2)亲兄弟能根据继承法继承房屋

  根据法律的规定,除了继承人外,处在第一继承顺位的其他兄弟也会继承该房产,房屋则变成共同所有而非购房者一人独有。即使父母的遗愿违背了购房者的意思,将房屋赠与或者通过遗嘱的方式给了别人,因父母是法律上的房屋所有人,其处分行为是完全合法的,继承人不可主张撤销父母生前行为,把房屋要回来。

  在上述例子中,张某购买的房屋所有权属于父母,其兄弟能依据继承法与张某共有房屋。

  2、独生子女也可能无法获得全部的房产

  如果家里只有一个孩子,也不意味着就能全部的获得财产。如上所述,房屋的权属依照房屋登记簿上的为准,因此以父母名义买的房屋属父母所有。父母去世之后,继承程序才开始启动,处于第一顺位的除了儿女之外还有配偶、父母,意味着如果是母亲去世了,父亲、外公外婆都有继承权;父母都去世了,儿女、其父母有继承权。这样看来,并不是说独生子女以父母名义买房没有后顾之忧。

  3、可订立遗嘱解决房屋归属问题

  根据我国法律规定,如果购房人能够有充足的证据证明房屋登记的权属有误,则可以向登记处提出异议,要求变更登记。因此,为了避免纠纷的产生,家人可以在生前订立一份公正遗嘱,证明房屋存在着权属登记错误,实际拥有房产的人是购房者,更正登记信息。

  处于不同原因,购房者会选择以父母名义买房,虽然现在不用征遗产税,但是否征收遗产税已经在讨论之中,在未来可能会出台征收遗产税的政策。

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