现户主：xx
妻子：
现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造：
继承人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：
1、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。
2、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。
3、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。
4、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。
5、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。
6、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。
7、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。
8、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。
签字：
年月日
根据相关的物权法的规定，动产以交付作为无权变动的标志，而对于不动产，需要办理相关的登记手续才能变动不动产的所有权或者是物权，而房屋以继承方式取得的，也属于物权变动，需要到房管局办理产权变动的登记。
房产的继承手续不仅仅只要办理产权登记，还必须对要被继承的房产的状况作出审查和评估，具体操作如下：
1、房屋评估：房产的评估是通过评估公司对于房屋的位置、楼层以及坐标等进行市场的调查和评估，确定该房屋的价值，在缴纳公证费用时能够得到处理和准确的估量。
2、继承公证：房产的继承人需要到公证处申请房产公证，领取继承公证书。办理继承公证时，需要提供被继承人死亡证明书，证明申请人合法拥有继承权，有遗嘱的需要提供遗嘱文件。
3、房屋测绘：除了对房屋的坐标、位置及楼层等信息进行评估外，还需要对房屋的面积进行测量和绘图，以便于更清晰房屋的情况，办理登记手续。
4、继承登记：最后一步也是最重要的一步就是办理房产继承登记，准备好上述的各类证明文书以及要继承的房屋的产权证，房屋的产权有涉及到其他纠纷的，还需要准备好法院判决书、调解书等法律性文件。
房屋的继承需要办理房屋产权登记手续，变更房屋产权登记，此外，房屋的继承还需要缴纳一定的费用，包括营业税、个税及登记费等费用，但是如果房产证满5年的可以免征营业税和个税。
财产继承作为继承权中一个极为重要的部分，具有以下五个法律特征：
1、财产继承从该财产所有人生理死亡或宣告死亡之时起发生，死亡之前的任何时间均不发生财产继承问题。财产所有人宣告失踪也不发生继承问题，失踪不同于死亡，它只发生财产的代管问题。
2、死亡人留有属于死亡人的个人合法财产，公民死亡，没有留下属于死亡个人的合法财产，不发生继承问题。
3、财产继承要有合法的财产继承人或受赠人。公民死亡，其个人的合法财产，应由法定的继承人或遗赠中的受赠人取得，其他公民不得成为继承人或受赠人;如果公民死亡后，没有合法的继承人，也没有遗嘱中指定的受赠人，死亡的合法个人财产不发生继承问题，只有发生遗产的处理问题。
4、财产继承中，遗产的继承与死者债务的清偿相统一，谁继承死者的个人合法财产，必须负责清偿死者生前的债务，但是，如果遗产不足以清偿债务的，不足部分继承人没有清偿义务。
5、财产继承是死者生前个人合法财产转移的方式，其各种不同的转移方式的法律效力依次是：
（1）具有最高法律效力的是遗赠扶养协议;
（2）遗嘱继承和遗赠;
（3）法定继承人;
（4） 无人继承和无人受赠的遗产处理。
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