分家析产有哪些法律规定

　　一、分家析产条件

　　分家析产的前提是存在家庭财产的共有。家庭财产是否存在共有关系,取决于两个条件:

　　（一）有无共同的生产经营活动。

　　家庭共有财产的范围只应包括家庭共同经营的各项财产,以及共同经营收入中用于扩大家庭生产经营规模的财产,用于家庭集体消费的财产和作为家庭共同积累和储蓄的财产。除这些财产外,其他财产不构成家庭共同财产。

　　（二）家庭自身的结构。

　　由一对夫妻和未成年子女组成的家庭,即使夫妻共同从事生产经营活动,只有夫妻共有,没有家庭共有;只有在三世或三世以上同堂的有家庭中,或夫妻与成年子女生活一起,并且家庭成员从事共同生产经营,才出现家庭共同财产。家庭共同共有关系终止时,对共有财产的分割,应由家庭成员协商确定各自应得的份额。不能达成协议的,一般应按等分原则处理,并考虑共有人对共有财产的贡献,适当照顾共有人生产、生活实际需要等因素。

　　二、分家析产法律规定

　　中华人民共和国民法通则（节录）

　　第七十一条 财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、 收益和处分的权利。

　　第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

　　(一)工资、奖金；

　　(二)生产、经营的收益；

　　(三)知识产权的收益；

　　(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外；

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

　　第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

　　(一)一方的婚前财产；

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　(四)一方专用的生活用品；

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　三、分家析产原则

　　１、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

　　２、尽最大可能不损害房屋现有的价值

　　３、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

　　４、采取大家共有的方式

　　５、大家竞买的方式

　　６、出卖该房，大家分得价款的方式

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