房产分割如何办理

　　一、房产分割如何办理

　　１、如何办理分割房地产的《房地产证》

　　分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

　　２、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续

　　同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续；如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。

　　３、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产

　　法律没有明确规定，法官的自由裁量权就会大一点，但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。

　　二、夫妻房产分割的办法有哪些

　　１、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　２、对不宜分割使用的夫妻共有的房产，应根据双方住房情况，照顾子女或照顾女方无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的房屋的价格的补偿。在双方同等条件的情况下，应照顾女方。

　　３、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　　４、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查核实实际情况符实的可以予以暂住，但期限一般不能超过2年。

　　夫妻房产分割的法律依据：

　　《婚姻法》第39条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的房产分割如何办理的相关内容，在实践中，房产分割分为很多种情况，最常见的就是夫妻离婚时的房产分割，夫妻离婚时，针对房产，双方可以协商解决，协商不成的法院判决，若您有什么法律问题，建议咨询找法网专业律师。