购房合同泡汤还倒赔中介费

　　通过中介公司购买二手房，由于卖房人的原因，购房者交过定金、佣金后却没买到房子。交易不成，中介公司还不退佣金，陈先生日前遭遇了这桩倒霉事。法律人士表示，买卖双方签订购房合同前，一定要仔细阅读相关条款，以免发生纠纷。

　　购房者:买房不成反赔中介费

　　家住黄龙的陈先生通过新城一家中介公司介绍，看上了新田园住宅区一套124平方米的住宅。经过与房东协商，陈先生以每平方米13800元购买该住宅。随后，买卖双方在中介公司签订了《商品房买卖合同》。按照合同约定，陈先生支付了5万元定金给房东，同时，按照总房价的0.6%，也就是10000元作为中介费，在签订合同的时候就付给了中介公司。

　　可半个月后，按照当时约定，陈先生约好与房东到市房屋交易产权登记管理中心办理过户手续，可房东却当即反悔，不愿配合陈先生办理过户手续。房东也非常遵守合同约定，将50000元定金返还给陈先生，同时另将50000元作为违约金，一并交给陈先生。

　　虽然房子没买成，倒获得一笔违约金，但是陈先生却高兴不起来，原因是中介公司不仅拒绝退还陈先生支付的10000元中介费，还要求陈先生再替房东支付10000元中介费。陈先生表示，自己没有违约，为何要支付这笔佣金?况且房子并没有交易成功，中介公司该收中介费吗?

　　中介:中介费应由受益方支付

　　记者就此情况向我市中介机构进行了了解。据21世纪不动产温州区域市场部经理潘一健介绍，目前我市对于此类纠纷，一般都是按照合同上的约定，由受益方来支付双方的佣金。

　　在采访中，多数中介机构负责人认为，中介公司在撮成买卖双方签订《商品房买卖合同》之前，付出了大量的人力资源，理应得到回报。至于由于一方违约，导致买卖不成佣金该由谁支付的问题，一般也按照合同的规定：若因甲、乙任何一方违约而导致《买卖合同》无法履行，甲、乙双方应支付的佣金由收取违约金方支付。不过，市房管局网站最新公示的《温州市存量房买卖预定协议书》中，其中第八条就明确规定，因一方违约造成本协议不能履行的，中介方向违约方收取买卖双方的服务费。

　　潘一健表示，由于目前该协议书还停留在征求意见阶段，因此，今后将如何来规定佣金支付问题，还有待新协议书出台后再做定论。

　　律师:签合同前要留心违约条款

　　显然，新的协议书对于买卖双方来说，都显得公平。某中介公司负责人表示，近年来，随着温州房价和中介费上涨，按照目前1%的中介费，买卖双方合起来，一套300万元的房子，仅中介费就需要60000元。如果定金为50000元的话，那么受益方得到了50000元还不够支付佣金。

　　对于陈先生是否该支付中介费，相关法律人士认为，中介合同是买卖双方委托中介机构代理买房或卖房的一种居间合同，按相关法律规定，买卖双方应各自支付佣金给中介方作为劳动报酬，即中介费。

　　如果是在签订房屋买卖合同之前，对违约时由谁来支付佣金有特别约定，则可以按照约定执行。在上述案例中，不是买卖双方对中介机构的一个特别约定，那么要求收取违约金方支付双方的佣金，显然是有失公平，不合情理，而且也有悖法律。

　　因此，法律人士提醒购房者，在今后签订买卖合同的时候，一定要仔细看清楚相关条款，特别是对违约、佣金支付的规定，一旦发现不平等条款，可以提出。如果有特别的约定，可以通过书面形式提供补充说明，以免出现纠纷。