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  在我们租房的时候肯定是会签订租赁合同的,它是出租人和承租人就房屋租赁事项中相关权利和义务达成一致意见而签订的书面协议,能够保证双方的合法权益。下面找法网小编为你整理了租赁合同违约该承担什么责任,需要赔偿多少违约金的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、租赁合同违约该承担什么责任,需要赔偿多少违约金

  1、出租人违约责任

  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

  2、承租人的违约责任

  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同

  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

  违约金:

  1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

 租赁合同违约该承担什么责任,需要赔偿多少违约金 

  二、租赁合同常见的违约情形

  1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。

  2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

  3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

  4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

  法律依据:

  《合同法》

  第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,租赁合同违约责任是要分出租人和承担人的,而且违约金一般也是根据双方实际损失的大小来确定的。以上就是找法网小编整理的有关租赁合同违约该承担什么责任,需要赔偿多少违约金的相关内容,希望能为您提供帮助。

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