各个地区的购房政策的是不一样的,国家也出台了一系列的政策对房地产市场进行调控,很多购房者本来都签订好合同了,却因为国家出台的相关政策导致失去了购房资格。那么限购政策发布导致合同无法继续履行是谁的责任?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、合同无法履行可以解除吗

  1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  2、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (5)法律规定的其他情形。

限购政策发布导致合同无法继续履行是谁的责任

  二、合同无法履行的后果有哪些

  1、自始履行不能的有效合同,不能是否可归责于债务的事由,债务人均应承担违约责任,但应免除债务人的实际履行责任;债权人可依法解除合同,请求赔偿损失。此外,若违约人的行为构成犯罪,违约人依法还应承担刑事责任。

  2、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行,债务人应免除实际履行责任,但应承担违约责任;债权人可依法解除合同,并请求赔偿损失。

  3、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能,待不能原因清除以后,债务人应履行原债务,并承担违约责任,但此时履行不得违反《合同法》第110条规定。

  4、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能,债务人可解除不能履行部分的实际履行责任,对能履行的部分仍应继续履行,但不得违反《合同法》第110条的规定,并同时承担违约责任;若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现,债权人可解除合同,并请求赔偿损失。

  5、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能,债务人的法律后果分别表现为:

  (1)解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能,债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任;

  (2)遇有履行不能情形时,债务人有及时通知对方的义务,并有在合理期限内提供证明的义务,如《合同法》第118条的规定;

  (3)除承担违约责任,如《合同法》第117条的规定。

  三、限购政策发布导致合同无法继续履行是谁的责任

  限购为当地政府国土资源部门颁布的政策性文件,并不属于法律与法规的范畴,因此也并非是商业风险或不可抗力。

  司法时实践中,限购的发布,会直接导致购房人首付提高、甚至直接失去购房资格。而一旦类似这种情形出现,会认定为“不可归责于双方当事人的事由”导致合同无法继续履行的。可以予以解除合同。

  建议:购房人在购房时,应对限购政策有一定的了解,尤其在签订合同前一定要对购房合同关于首付、贷款的事项约定清晰明确,避免仓促缴纳定金和首付后导致纠纷的发生。

  法律依据:

  《中华人民共和国劳动合同法》第九十三条

  【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  以上就是找法网小编为大家介绍的关于“限购政策发布导致合同无法继续履行是谁的责任”的相关法律知识,合同只要签订了,一方如果不履行义务的话,并不能因为限购政策而免除违约责任,还是需要按照合同约定承担责任的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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