对于那些在异地打拼的人们或者一时无力承担购房款的朋友来说，租房是最为常见的选择，通常租客会和房东签订相应的租房合同，这将受到我国合同法的调整，那么如果租房合同房东违约该怎么办？找法网的小编为您整理了相关知识。
一、租房合同房东违约该怎么办？
１、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
２、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
二、租房合同违约金是多少？
１、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
以上便是找法网的小编对于“租房合同房东违约该怎么办”这个问题的解答。租房合同房东违约的，租客可以拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务，如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任的，则可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
