租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要。承租人的这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
根据上述规定，租赁合同的期限最长不得超过20年，如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时根据法律规定，双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，但任何一方当事都有权随时解除租赁合同。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同。
