出租人瑕疵担保责任的认定
合同法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本条规定了出租人两项重要义务：一是交付租赁物的义务；二是对租赁物的瑕疵担保义务。租赁既然是有偿合同，那么出租人也就如同出卖人一样，就其供给的物负担瑕疵担保责任，担保物的品质及其用益权，均合乎约定的使用。
第一，物的担保。关于租赁物的瑕疵担保，从合同履行期间上包括两方面内容：一是于交付租赁物前或交付时即已存在，保证交付的租赁物符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，使承租人能够正常使用。二是于租赁物交付后，租赁关系存续中发生之瑕疵担保。由于租赁合同转移的是租赁物的使用权，而承租人租赁财产是为了使用和收益，因此，在租赁合同中，物的瑕疵担保责任主要是物的效用的瑕疵担保。 第二，免责条件。一是承租人明知。承租人在订立合同时，知道租赁物存在瑕疵的，出租人不负瑕疵担保责任，承租人无权要求出租人进行维修、减少租金或解除合同。但在特殊情况下，如租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人明知，根据法律规定承租人仍有权随时解除合同；二是承租人怠于行使瑕疵通知义务。在租赁期间，出现租赁物有修理、防止危害之必要、第三人就租赁物主张权利以及其他依据诚实信用原则应当通知，而承租人怠于通知，致自己遭受损失或出租人损害的，承租人应承担责任；三是瑕疵系承租人过错所致。承租人损害租赁物，按约定或习惯应由承租人修理的，出租人不承担责任。
