找法网
合同法

新版商品房买卖合同范本发布 买房签合同注意事项

14,158
5

住建部、工商总局联合发布新版商品房买卖合同范本,此次发布的最新版本较之前的更注重保障消费者权益。那么,购房者在签订购房合同时要注意哪些问题?下面就随着小编一起来看看买房签合同注意事项。

  一、首先看开发商是否具备“五证”

  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

  二、使用规范的合同文本

  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  三、查验有关证明文件

  买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  四、买期房要注意建筑面积的约定

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  五、买期房要约定条件和时限

  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  六、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  七、签约时明确物业管理事项

  合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  八、注意合同文本中补充协议的内容

  购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

  九、注意约定违约责任

  这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

推荐阅读
专业站首席律师
最新解决方案
  • 合同违约,但另一方未采取措施防止货物损坏,要承担什么责任?

    没有采取措施防止货物损坏造成的损失,由自己承担。1、合同一方当事人违约,另一方有义务采取适当的措施防止损失扩大,如果没有采取适当防损措施造成损失扩大的,不得就扩大的损失要求违约方赔偿。2、合同守约方采 ... 阅读全文

  • 离婚协议书必须请律师写吗?

    离婚协议书不是必须请律师写,也可以自己写或找其他专业人士代写。在无离婚争议或争议较小时,当事人可以自己写离婚协议书,若离婚争议大,尤其是涉及财产分割的争议较大时,最好请律师等专业人士代写,避免日后在产 ... 阅读全文

  • 效力待定合同不被追认能主张缔约过失赔偿吗?

    如果不被追认的合同当事人对此也有过错,那么便不能主张赔偿。反之,即可以主张赔偿。因为合同一方当事人故意隐瞒订立合同相关的重要事实,比如擅自处分共有财产导致合同效力待定,最后又没法取得其他共有人的追认导 ... 阅读全文

  • 报价后又没合作要不要赔偿缔约损失?

    并不一定。如果磋商时一方报价,并最后双方又没合作,但对方泄露或不正当地使用提供的报价,并给对方造成利益损失的,那么即要赔偿缔约损失。并且,双方未达成合作,但给无过错方造成固有利益损失的,也要赔偿缔约损 ... 阅读全文

  • 缔约过失能主张可得利益损失赔偿吗?

    可以。可得利益损失即为信赖利益的间接损失,一般包括以下:(1)因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失;(2)利润损失;(3)因身体受到伤害而减少的误工收入;(4)其他可得利益损失。 ... 阅读全文

  • 承担缔约过失责任要赔偿哪些?

    承担缔约过失责任时要赔偿以下几项:1、固有利益损失,即在缔约时未尽保护义务致相对方人身权、财产权的损害;2、信赖利益损失,包括会直接损失和间接损失。 ... 阅读全文

最新文章
  • 如何确定买卖合同的履行地

    合同履行地,指合同规定的履行义务的地点,主要是指合同标的物的交付地。合同履行地应当在合同中明确约定。那么买卖合同履行地如何确定呢?请阅读下面的文章进行详细的了解。 阅读全文

  • 买卖合同中双方的义务有哪些

    买卖合同以转移标的物 所有权为目的,因此出卖人负有转移标的物所有权归买受人的义务。签订买卖合同的目的就是为了明确当事人双方之间的权利义务,不管是卖方还是买方,在买卖合同中都是规定有相应义务的。下面,我们一起看看那双方都有什么样的义务。 阅读全文

  • 新版商品房买卖合同范本发布 买房签合同注意事项

    住建部、工商总局联合发布新版商品房买卖合同范本,此次发布的最新版本较之前的更注重保障消费者权益。那么,购房者在签订购房合同时要注意哪些问题?下面就随着小编一起来看看买房签合同注意事项。 阅读全文

  • 买卖合同中逾期付款利息如何计算

    买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。 阅读全文

  • 房屋买卖合同纠纷案件的审理

    房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。研究房屋买卖纠纷对于正确处理这类纠纷具有一定意义。 阅读全文

小法在线

小法在线

400-676-8333

(周一至周五8:30 - 18:00)

微信扫一扫,关注找法网

微信扫一扫,关注找法网