合同法

  土地租赁合同是生活中常见的租赁合同之一,但又不同于一般的租赁合同,毕竟土地具有一定的特殊性,那么,土地租赁合同的内容有哪些?签订土地租赁合同需注意什么事项?下面找法网小编为您详细介绍。

  在生活中,为了确保双方的利益,避免不必要的麻烦,在进行土地租赁时,需要在协商一致的情况下签订土地租赁合同,但很有多人对土地租赁合同不是很了解,接下来跟着找法网小编一起来了解一下土地租赁合同的相关内容吧。

  一、土地租赁合同的内容有哪些

  土地租赁合同至少要包括双方当事人,合同标的、违约责任、履行方式等。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权,无权行使转让或者抵押处分权。依《合同法》第224条的规定,经国有建设用地使用权人的同意,土地承租权人可以将之转租,转租期限不得超过承租期限。

土地租赁合同的内容有哪些?签订土地租赁合同需注意什么事项?

  参照《合同法》第230条的规定,确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益,赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同,出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资,故需要对租赁物长期使用和收益。对此,法律应当加以特殊保护,以鼓励承租人进行投资,实现土地资源的高效利用。

  国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价,根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定,土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金,未达法定期限,没有被收回土地承租权的,土地承租权人应当支付违约金,承担违约责任。

  土地使用权出租后,承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务,不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的,必须征得出租人的同意,并依法经过审批,重新签订土地使用权出让合同,调整出让金,办理登记手续。

  二、签订土地租赁合同需注意什么事项?

  《土地租赁合同》是根据相关的法律、法规规定,甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜,在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。

  土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。

  注意事项:

  1、主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一直。

  2、租赁期限,注明租赁期限起止日期和租赁年限。

  3、土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

  上述文章找法网小编为您详细介绍了“土地租赁合同的内容有哪些”的相关内容,土地租赁合同主要包括双方当事人,合同标的、违约责任、履行方式等,在租赁合同中,要确定合同的主体,认真审核出租人的资格,核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致等等。

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