抵押合同是债务人以财务作为抵押向债权人抵押担保而签订的合同，也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障。
因此，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。其他一般不需要办理抵押登记。中国《担保法》规定：土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。
办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同抵押不生效。对于法律未明确要求登记的，则不经登记合同也能成立。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定进行清偿：
1、抵押合同都已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
2、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
总的来说就是，抵押物已登记的先于未登记的优先受偿，未登记的被视为是一般的债权债务，按债权比例受偿。
《担保法司法解释全文》第五十九条规定：当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。房产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
以上就是找法网小编为您整理的最新的抵押合同必须办理抵押登记吗相关内容。综上，除了土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。其他抵押合同不需要办理抵押登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。
