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  买房通常需要我们来支付一大笔费用后才能签订合同,所以很少能够有家庭一次性拿出全款来买房,大多数的购房者们都会选择贷款的方式来购房。但是,贷款买房需要注意的事情还是有不少的,那么贷款签合同注意事项有哪些呢?接下来找法网小编就来为大家解答。

  一、贷款合同注意事项有哪些

  签订贷款合同应当注意以下几个方面:

  第一,要在合同中约定清楚借款用途、币种、数额、利率、期限及还款方式;我国《合同法》第39条规定,提供格式条款的银行一方必须采取合理方式,提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款,并且还要按照消费者的要求,对这些条款进行说明。也就是说,如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款,那么这些条款根本就不能算作合同的一部分,也就对消费者没有约束力。

  第二,借款利息不得预先在本金中扣除;

  第三,借款人未按照约定的用途使用借款,贷款人有权停止发放贷款、提前收回借款、解除合同。

  第四,如果是民间借贷,必须写清楚借款人的姓名、住址、身份证号码;利息不能超出中国人民银行同期贷款利率的四倍。

贷款签合同注意事项有哪些

  二、贷款买房和银行签合同的注意事项有哪些

  1、收入证明:加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上,否则影响贷款额度。如果收入不够,可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

  2、如果是已婚:夫妻双方都要到场,双方户口本结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。

  3、如果是未婚:身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。

  4、如果是二套房:需要提供第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。

  5、网签合同:目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核,所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

  6、需要提醒的是:要与银行确认好提前还款违约金。

  三、买房签合同注意事项

  1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,也就是说一定要确认交房日期,且交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款。

  2、商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商。

  以上就是找法网小编为大家解答的关于贷款签合同注意事项有哪些问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到买房贷款需要收入证明,收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上,这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款。

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相关问答

  • Q我看上了一套二手房,不知道买二手房签合同需要注意事项?

    A"你好,买二手房签订合同的注意事项有:1、购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。2、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况7、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

    罗丹律师 罗丹律师 回复时间:2019-11-11 20:25 1个回复

  • Q草签合同的话会有什么风险?有什么注意事项?

    A"你好,购房草签合同注意事项以及风险有以下:(一)购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何。购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。(二)购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。(三)购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。针对以上问题如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。"

    章法律师 章法律师 回复时间:2019-11-07 15:17 2个回复

  • Q明天签合同,卖方需要什么注意事项吗?

    A你好,如需律师协助拟定合同,可来~电~或加微~信~与律师沟通详细情况

    章燕律师 章燕律师 回复时间:2019-10-05 17:20 3个回复

  • Q我想租个店面,签合同有什么注意事项啊

    A我们可以代为起草租赁合同,避免法律风险。我们可以具体沟通情况后详细帮您解答或者携材料面谈,按照实际情况帮您设计解决方案。

    李炳辉律师 李炳辉律师 回复时间:2019-09-27 10:14 3个回复

  • Q现在因搬家要退款,我们没有上课,只参加了一个活动,签合同的时候他们没有说背面有退课的注意事项

    A您好,这种情况建议继续和早教机构协商,看能否转给他人或者采取其他途径

    张帆律师 张帆律师 回复时间:2019-07-03 11:40 1个回复

  • Q后来三番五次找他还钱,所以姐姐当时并没有签合同,也没有欠条。有什么注意事项可以给我们些建议吗?是不是

    A为了保证诉讼权利以及欠款的收回,经营委托律师代理出庭,避免不必要的风险承担。

    张逸律师 张逸律师 回复时间:2019-05-13 10:53 4个回复

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