一、解除合同
合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。
1、单方解除和协议解除
单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为(《合同法》第93条第1款)它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。
2、法定解除与约定解除
合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不但有关于一般法定解除的规定，而且有关于特别法定解除的规定。
约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。
合同法承认了约定解除(《合同法》第93条第2款)，值得肯定。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的，其本身具有较大的灵活性，在复杂的事物面前，它可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同，但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时，可以从合同的拘束下解脱出来，给废除合同留有余地，以维护自己的合法权益。作为一个市场主体，为了适应复杂多变的市场情况，当事人有必要把合同条款规定得更细致、更灵活、更有策略性，其中应包括保留解除权的条款，使自己处于主动而有利的地位。
二、解除合同的诉讼请求范文
起诉状
原告：中国农业银行CQ市HC支行，住所地:HC苏家街40号
负责人：HDY，职务：行长
委托代理人：LXB，中国农业银行CQ市HC支行个人业务部副经理,联系电话:0000000,手机111111111
被告：ZL，女，1984年11月8日出生，工作单位:HC天舟建筑工程有限责任公司(联系电话:122222222222);住所地：HC市太和镇古山村三组35号.联系电话:33333333333
案由：借款合同纠纷
诉讼请求：
1、请求确认解除原被告双方之间的借款合同;
2、请求被告偿还贷款剩余本金73129.69及利息,并支付本案诉讼费用。
事实和理由：
2005年8月8日被告向我行合阳支行提出购房借款申请,并提供了身份证明、收入证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经我行合阳支行审查，同意其贷款申请并与其签订了(HC合阳)农银个房字(2005)0173号《个人购房担保借款合同》。2005年9月4日对所购房屋(HC市南办处希尔安大道1108号9幢2-4-2号)进行了抵押登记。2005年9月16日我行合阳支行按约向其发放贷款9万元，期限10年。贷款发放后，被告按约按月偿还贷款本息至2008年2月，从2008年2月开始被告拒不履行还款义务至今。根据上述借款合同第十六条2款(2)规定，借款人连续三期(含三期)未足额偿还借款本息的，我行有权宣布本合同提前到期并依法行使抵押权。根据上述约定及合同法、担保法、物权法及民事诉讼法之规定，特向你院起诉，请求判决确认解除原被告双方之间的借款合同，请求判决被告偿还借款剩余本金73129.69及利息并支付本案诉讼费用。
此致
HC区人民法院
附：
起诉人：中国农业银行CQ市HC支行(公章)
二00八年六月一十九日
