找法网网友咨询：现看中一个铺面，是一家超市新建的底铺，还在建设中，现有意向租，对方要求先交一万的诚意金，预定铺面，钱已经交了，但是，考虑几天后，发现要经营的东西不太符合所处位置的消费，现不打算租用店铺，请问这诚意金能要求退回吗?
催海峰律师回复： 可以要求退还，诚意金不同于定金。
首先，根据《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，如因双方未能就合同条款协商一致等不可归责于双方的事由导致网友租铺合同未能订立的，定金可以退还。
最后，除定金外的诚意金、订金等，如双方未约定诚意金、订金为定金性质，且双方对诚意金、订金无其他处理约定的，在因购房者原因导致未能签约的情况下，诚意金、订金也可以要求退还。
而网友缴纳定金后对合同条款提出异议，只要网友履行了与开发商协商沟通合同条款的义务，因合同条款协商不了无法签约，此属于前述不可归责于当事人双方的事由，网友也是可以退定的。建议网友在缴纳定金前仔细阅读相关条款，分清订金、诚意金、定金等的性质。
