如何审查建设工程合同与装修合同?

更新时间:2016-10-13 17:57 找法网官方整理
导读:
作为法律专业工作人员,在民事活动中,起草和审查合同是诉讼律师和非诉讼律师均要掌握的一项基本业务。那么,如何审查建设工程合同与装修合同?他们的审查方式是一样的吗?下面找法网小编带您详细了解。

  一、审查建设工程合同、施工合同审查

  1、审查合同总额或工程总价和款项支付条款之间的联系,注意是否有对工程款的审计的条款。

  2、工程类合同涉及大量的合同附件,要注意与合同的相关条款的一致性。

  3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的,因此要注意审查竣工验收条款。

  4、违约责任的约定,特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。

  5、对于经过招投标程序的,还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

  二、装修合同审查、租赁合同审查

  1、审查当事人双方是否具备主体资格

  1)出租人是否具备主体资格

  出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。

  2)承租人是否具备主体资格

  2、审查房屋是否存在禁止出租的情形

  3、审查房屋的租赁用途与批准的规划用途是否一致

  4、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

  5、审查租赁期限

  合同法规定:租赁期限不能超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  6、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限。

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