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  合同纠纷是我国民事纠纷当中最为普遍的纠纷了,因此大家有必要弄明白如何签订合同,以及产生合同纠纷后应当如何维护自己的合法权益。因此接下来由找法网小编将带来商铺租赁合同纠纷打官司流程的知识。请大家阅读并了解找法网小编为大家带来的文章。

  一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料

  1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照组织机构代码证等;

  2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;

  3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证土地使用权证公房租赁证等;

  4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;

  5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。

商铺租赁合同纠纷打官司流程

  二、商铺租赁合同纠纷打官司流程

  (一)如何确定房屋租赁纠纷管辖法院

  当你准备打官司时,首先得知道自己应该去哪个法院起诉,一般来讲,你可以选择房屋所在地法院起诉,但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

  (二)自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护?

  租赁合同无效情形:

  1、违法建筑;

  2、违法的临建筑房屋;

  3、未经出租人同意的转租合同无效;

  4、租赁期限超过20年,超过部分无效。

  但以下情形,房屋租赁合同是有效的:

  1、未办租赁房屋备案;

  2、“一房多租”先入租的人。

  (三)是谁违法了租赁合同约定?

  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违法建筑等等。所以,你在开庭之前,必须做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房屋使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

  三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

  1、打官司最主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。

  2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

  3、租房后,要保存好双方履约的凭证,什么时候交房的,什么时候缴纳房租的,什么时候对方开始拖欠租金的,什么时候对方开始违约的,最好都留有书面的凭证。

  因此根据上述的内容我们可以得知,在我国商铺租赁合同纠纷打官司流程以及商铺租赁合同纠纷打官司流程。还在一定程度上介绍了我国商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询找法网。

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    A看是否约定需要经过房东同意转租,第三人破坏主体结构的第三人承担责任

    侯小云律师 回复时间:2019-03-01 23:42 1个回复

  • Q商铺合同纠纷

    A您好,如果双方签了协议,一般没有法定的无效事由合同就具有法律效力,建议你先和对方进行协商,协商不成可以依据合同约定向法院起诉,但是否需要支付违约金是要根据协议中的具体约定;如果您愿意让我了解更多情况,但不方便在这里透露个人隐私,可以联系我详谈,让我了解您的意愿和下一步安排,我会尽可能维护您的合法权益

    蓝康团队律师 回复时间:2019-01-21 11:22 11个回复

  • Q商铺租赁合同纠纷:店铺试衣间发臭!法律上有什么可以判断臭与不臭!

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    A您好!关于要怎么解决商铺投资合同纠纷的问题,按合同约定处理。没有约定的,可以自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法院依法起诉。根据我国《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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    A您好。关于二手商铺交易合同纠纷整个诉讼流程:1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。 2、立案审查 符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。 如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。 受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行 3、排期开庭 提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。 4、开庭审理 宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避 法庭调查:当事人陈述案件事实。 举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。 法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。 如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。 5、宣判 同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待: 裁定:送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉; 判决:送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。

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  • Q一个商铺转让,目前签订商铺的公司有合同纠纷。说商铺转让和公司一起过户

    A原公司是否存在债务,股东是否出资到位 都是需要考量的

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