出租人侵犯承租人的优先购买权怎么办?

更新时间:2016-08-29 11:00 找法网官方整理
导读:
出租人侵犯承租人的优先购买权怎么办?根据《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第21条规定,出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效;承租人只能请求出租人承担赔偿责任。下面找法网小编为您详细介绍!

  《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第118条规定已经作废,“出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

  《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第21条规定,“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。”

  根据上述规定,出租人侵害承租人优先购买权的:

  (1)出租人与第三人签订的房屋买卖合同不因此无效;

  (2)承租人只能请求出租人承担赔偿责任。

  【提示】

  随着《民通意见》第118条规定的废止,承租人无权请求法院确认违反承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
侵犯优先购买权
你好,你可以起诉主张买卖合同无效或要求对方继续履行租房合同等。建议尽快委托律师提供帮助,以维护你最大的合法权益,以减少你的法律风险和经济风险,以免错过最佳时机。
通过中介买了一套工程抵款房,怎么解决
您好,您已经签订合同了吗?是开发商没有给合同吗
租赁合同哪个是甲方
租赁合同哪个是甲方
租赁合同知识
实习期间没有签订劳动合同,被辞退
建议保留证据,向当地劳动部门申请劳动仲裁
租赁合同怎么才有效
租赁合同怎么才有效
租赁合同知识
你好,农村承包地可以放个集装箱房吗,需不需要报批临时建筑
法律分析:以在已经批下来的宅基地上建房为例。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询