如果受赠人认为没有下述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以下情形：
1、赠与的房屋没有过户如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续，房屋在法律上依然属于赠与人所有，此时赠与人可以撤销赠与。如果受赠人不同意，赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明，避免不必要的纠纷。
2、赠与的房屋已经过户由于此时已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，如果依据合同法第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
(2)对赠与人有扶养义务而不履行；
(3)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。
因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。
可撤销的失效问题根据合同的分类有不同的规定，大概是可以分为6类的，另外一旦超过撤销期限，赠与合同就不能再撤销，具体如下所述：
1、撤销合同撤销权行使期限：
（1）关于可撤销民事行为，撤销条件：存在重大误解或显失公平时。时效：自行为成立之日起1年内行使，否则法院不保护。
（2）公司法关于股东大会或董事会决议，撤销条件：召集程序、表决方式违反法律、行政法规或公司章程，或表决内容违反公司章程。时效：股东可自决议作出之日起60日内，请求法院撤销。
（3）合同法分则关于赠与合同撤销，条件：任意撤销或法定撤销。时效：赠与人自知道或应当知道撤销事由1年。其继承人或法定代理人自知道或应当知道6个月内。
（4）关于可撤销合同，条件：重大误解，显失公平，胁迫欺诈且不损害国家利益，乘人之危。时效：有撤销权当事人自知道或应当知道撤销事由1年内行使。
（5）关于合同保全措施的撤销权，条件：债务人的无偿行为;债务人的有偿行为，第三人恶意取得。时效：债权人知道或应当知道撤销事由1年内，或债务人行为发生之日起5年内。
（6）物权法关于抵押权的实现，条件：债务人不履行到期债务，抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产，协议损害其他债权人利益。时效：其他债权人可在知道或应当知道撤销事由1年内请求法院撤销。
一般合同撤销的规定。根据《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”因此，附义务赠与合同的赠与人可以以重大误解、欺诈、胁迫的手段或乘人之危等违背真实意思的情况下签订合同为由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
赠与合同撤销的规定。根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”即除法定情形外，赠与人在财产转移之前均可撤销赠与。
另外，赠与财产转移之后，赠与人仍有权依法行使撤销权。《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2、对赠与人有扶养义务而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。”第一百九十五条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”
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